ما مدة حقوق المستقطنين في أريزونا؟

عشر سنوات لمستقطن لا صك له، وخمس لحائز يملك صكوكًا مسجلة ودفع ضرائب العقار. وفي مايو 2026 أضافت أريزونا أيضًا مسارًا قضائيًا أسرع: فبعد الحكم على شاغل غير مأذون له يصدر الآن أمر الاسترداد (writ of restitution) فورًا.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 5 أو 10 سنوات
ما يميز هذه الولاية: 10 سنوات دون سند، و5 مع صكوك مسجلة وضرائب مدفوعة، ومسار إخلاء أسرع منذ 2026
النص القانوني: A.R.S. §§ 12-525, 12-526, 12-1173

هل يقيم أحد في منزلك في أريزونا؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

تقع مدتا أريزونا في المادتين 12-526 و12-525 من A.R.S. فالمادة 12-526 تمنح عشر سنوات للحائز الهادئ والعدائي الذي يزرع الأرض ويستعملها ويتمتع بها، وتحدّ المطالبة بـ160 فدانًا. وتختصر المادة 12-525 المدة إلى خمس سنوات للحائز الذي يستند أيضًا إلى صكوك مسجلة ويدفع ضرائب العقار. والمستقطن الذي لا صك له ولا ضرائب مدفوعة يسير في مسار العشر سنوات.

وفي 2026 غيّرت أريزونا طريقة إخراج المالك لشاغل غير مأذون له. فقد عدّل Senate Bill 1426 (Laws 2026، الفصل 69)، الموقّع في 29 مايو 2026 والنافذ منذ سبتمبر 2026، المادة 12-1173 من A.R.S.، وهي قانون forcible detainer. ويضيف سببًا للمالك أو وكيله حين يشغل شخص غير مأذون له مسكنًا وقد طُلب منه المغادرة ورفض. ويجب ألا يكون الشاغل مستأجرًا حاليًا أو سابقًا، وألا يكون له اتفاق شفوي أو مكتوب سابق على السكن فيه، وألا يكون من أقرب أقارب المالك. ويجب ألا يكون العقار مفتوحًا للجمهور، وألا تكون هناك دعوى قائمة بين الطرفين.

وهذا ما زال مسارًا قضائيًا لا مسارًا عبر الشريف. فيرفع المالك دعوى forcible detainer، وعلى المحكمة العليا في أريزونا أن تضع قواعد للفصل في هذه الدعاوى بسرعة. والذي تغيّر هو نهاية القضية: فحالما توقّع المحكمة حكمًا ضد الشاغل غير المأذون له يصدر فورًا أمر الاسترداد. أما حقوق المستأجرين بموجب قانون الإيجار في أريزونا فتبقى كما كانت.

موقع أريزونا مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 1 مدة أقصر ولدى 45 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 5 أو 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

أريزونا: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في أريزونا؟

أحكام التملك بوضع اليد في أريزونا هي A.R.S. §§ 12-525 و12-526: عشر سنوات، أو خمس مع صكوك مسجلة وضرائب مدفوعة. وما يميز أريزونا أن قانون 2026، أي SB 1426، يضيف مسار forcible detainer أسرع ضد الشاغلين غير المأذون لهم في مسكن. والاستقطان تعدٍّ على ملك الغير، ولا يغيّر المالك الأقفال ولا يقطع المرافق ليُجبر أحدًا على المغادرة.

ما مدة حقوق المستقطنين في أريزونا؟

عشر سنوات من الحيازة الهادئة والعدائية، والمطالب يزرع الأرض ويستعملها ويتمتع بها، بموجب A.R.S. § 12-526. وخمس سنوات إذا استند الحائز أيضًا إلى صكوك مسجلة ودفع ضرائب العقار، بموجب § 12-525.

ما الذي ينطبق على المستقطن العادي الذي لا يملك صكًا في أريزونا؟

عشر سنوات بموجب § 12-526، والمطالبة محدودة بـ160 فدانًا. أما مسار الخمس سنوات فيتطلب صكوكًا مسجلة وضرائب عقار مدفوعة، وهذا ما لا يملكه مستقطن لا ورقة معه.

ماذا غيّر SB 1426 في أريزونا عام 2026؟

عدّل A.R.S. § 12-1173 بحيث يستطيع المالك أو وكيله رفع دعوى forcible detainer ضد شاغل غير مأذون له في مسكن طُلب منه المغادرة، ويصدر أمر الاسترداد فورًا بعد الحكم. وقد وُقّع في 29 مايو 2026 (Laws 2026، الفصل 69). ولا يشمل المستأجرين ولا المستأجرين السابقين ولا أقرب الأقارب ولا من كان له اتفاق سابق على السكن.

هل يستطيع مالك في أريزونا إخراج مستقطن دون أمر قضائي؟

لا. يسرّع SB 1426 القضية أمام المحكمة لكنه ما زال يشترط وجودها. فتغيير الأقفال أو قطع المرافق عمّن استقر في المكان ليس الطريق المشروع. وإن فاجأت شخصًا وهو ما زال يدخل المكان فاتصل بالشرطة.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في أريزونا؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.