ما مدة حقوق المستقطنين في ديلاوير؟

عشرون سنة بموجب العنوان 10، المادة 7901، وهي من أطول المدد في البلاد. والشيء الوحيد الذي يمدّدها هو عارض في جانب المالك، لا شيء يستطيع المستقطن إضافته.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 20 سنة
ما يميز هذه الولاية: عشر سنوات إضافية إذا كان المالك قاصرًا أو مريضًا أو مسجونًا
النص القانوني: 10 Del. C. §§ 7901–7903

هل يقيم أحد في منزلك في ديلاوير؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

تحدد ديلاوير المدة عبر حدّها على الدخول. فالمادة 7901 تنص على أنه لا يجوز لأحد دخول الأراضي أو الحيازات أو الأموال الموروثة إلا خلال 20 سنة من نشوء حقه أو سنده. وتضيف المادة 7902 أن المدّعي يجب أن يستند إلى حيازة فعلية كانت له أو لسلفه أو لمن سبقه خلال الـ 20 سنة السابقة للدعوى. والشاغل الذي حاز الأرض طوال هذه المدة بالطريقة المعتادة، بصورة عدائية وفعلية وعلنية وحصرية ومستمرة، يستطيع الاستناد إلى هذا الحاجز.

ولا يذكر الفصل 79 طريقًا أقصر. فليس هناك درجة لصك معيب أو دفع ضرائب أو حسن نية، ولذلك يواجه المستقطن الذي لا يملك أوراقًا والحائز بصك ناقص السنوات العشرين نفسها. وهذا يضع ديلاوير بين أطول المدد في هذه القائمة، وبالنسبة إلى المالك يعني أن الشاغل الذي وصل للتو بعيد جدًا عن أي مطالبة.

وما يغيّر الحساب يقع في جانب المالك. فبموجب المادة 7903، إذا كان صاحب الحق في الدخول أو رفع الدعوى قاصرًا أو مصابًا بمرض عقلي أو مسجونًا عند نشوء الحق، جاز له أو لخلفه الدخول أو رفع الدعوى خلال عشر سنوات من زوال العارض، حتى لو انقضت العشرون سنة. وتمنح المادة 7904 الخلف المدة الممتدة نفسها. ولا يستطيع المستقطن تقصير شيء من ذلك، ويظل إخراج الشاغل المستقر يمر عبر المحاكم.

موقع ديلاوير مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 39 مدة أقصر ولدى 3 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

delcode.delaware.gov/title10/c079/index.html

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

ديلاوير: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في ديلاوير؟

القاعدة في ديلاوير هي 10 Del. C. § 7901: لا دخول إلى الأراضي إلا خلال 20 سنة من نشوء الحق أو السند. وما يميز ديلاوير هو التمديد في § 7903 الذي يمنح المالك الذي كان قاصرًا أو مريضًا عقليًا أو مسجونًا عشر سنوات بعد زوال العارض. والاستقطان تعدٍّ، ويُخرَج المستقطن المستقر عبر المحاكم، لا بتغيير الأقفال أو قطع الخدمات.

ما مدة حقوق المستقطنين في ديلاوير؟

عشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية، وهو ما يتطلبه التملك بوضع اليد، تُحسب من نشوء حق المالك أو سنده. 10 Del. C. § 7901.

ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في ديلاوير؟

العشرون سنة نفسها. فالفصل 79 يذكر مدة واحدة ولا يذكر طريقًا أقصر لصك معيب أو ضرائب مدفوعة، ولذلك على المستقطن الذي لا يملك أوراقًا أن يبلغ العشرين سنة كاملة.

هل يمكن أن تكون العشرون سنة أطول في ديلاوير؟

نعم، لكن بسبب وضع المالك فقط. فإذا كان صاحب الحق في الدخول أو رفع الدعوى قاصرًا أو مصابًا بمرض عقلي أو مسجونًا عند نشوء الحق، تتيح المادة 7903 عشر سنوات بعد زوال العارض، وتمنح المادة 7904 الخلف المدة نفسها. ولا شيء يفعله المستقطن يقصّرها.

هل أستطيع في ديلاوير إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟

لا. فبمجرد أن يستقر الشخص، يكون تغيير الأقفال أو إزالة أغراضه أو قطع الخدمات إخلاءً ذاتيًا غير قانوني، ويتم الإخراج عبر الإخلاء أمام المحكمة. واتصل بالشرطة ما دام الشخص لا يزال في طور الانتقال، قبل أن يستقر.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في ديلاوير؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.