Skip to the content

ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية هاواي؟

عشرون سنة بموجب المادة 657-31 من HRS، وفقط في أرض مساحتها خمسة أكرات أو أقل. وفي قطعة أكبر لا يستطيع المستقطن التمسك بالتملك بوضع اليد بموجب قانون هاواي مهما طالت إقامته.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجهابدأ بمبنى واحد
المدة القانونية
20 سنة
ما يميز هذه الولاية
فقط في أرض مساحتها خمسة أكرات أو أقل
النص القانوني
HRS §§ 657-31, 657-31.5

هل يقيم أحد في منزلك في هاواي؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

 

احجز مكالمةراسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

  1. أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
  2. نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
  3. حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

تحدد المدة في هاواي المادة 657-31 من HRS: يجب رفع دعوى استرداد الأرض خلال عشرين سنة من نشوء الحق في رفعها. وحين تنقضي هذه المدة يستطيع الحائز أن يتمسك بها. ثم تضيّق المادة 657-31.5 من يستطيع التمسك بالتملك بوضع اليد (adverse possession). فيجب أن تكون الأرض خمسة أكرات أو أقل، وألّا يكون الشخص قد تمسك بحسن نية بدعوى مماثلة خلال العشرين سنة الماضية. وتبقى محفوظة الحقوق التي كانت قد جرت عليها عشرون سنة قبل 7 نوفمبر 1978.

ولا تجعل أيٌّ من المادتين صكًّا أو دفع ضريبة شرطًا. وكما في غير هاواي، يجب أن تكون الحيازة فعلية وعلنية وظاهرة وعدائية وحصرية ومستمرة، ومن يريد سندًا يطلب من المحكمة تثبيته وفق الفصل 669 من HRS. فالمالك لا يخسر أرضه لأن أحدًا انتقل إليها، والمستقطن لا يكسبها بالبقاء صامتًا.

واقترح مشروع قانون لعام 2026، House Bill 2197، إجراءً يتيح للمالكين أن تُخرج جهات إنفاذ القانون الشاغلين غير المأذون لهم من المساكن، وجريمة جديدة هي الاستقطان. وتصف هذه الصفحة النصوص أعلاه فقط، فتحقق من الوضع الحالي للمشروع لدى المجلس التشريعي في هاواي قبل الاعتماد على طريق أسرع. وإلا فاعتبر إخراج شاغل مستقر شأنًا قضائيًا، واتصل بالشرطة عند تعدٍّ جارٍ.

موقع هاواي مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 39 مدة أقصر ولدى 3 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

  1. اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
  2. من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
  3. بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

هاواي: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد
  • كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
  • كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
  • كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما قانون المستقطنين في ولاية هاواي؟

التملك بوضع اليد في هاواي منظم في HRS §§ 657-31 و657-31.5: عشرون سنة، في أرض مساحتها خمسة أكرات أو أقل. والاستقطان في ذاته تعدٍّ، ويُخرج المستقطن المستقر عبر المحاكم فقط، لا بتغيير الأقفال ولا بقطع الخدمات.

ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية هاواي؟

عشرون سنة، تُحسب من نشوء حق المالك في رفع الدعوى. HRS § 657-31، مع حد الخمسة أكرات في HRS § 657-31.5.

ما الذي ينطبق على المستقطن العادي دون سند ملكية في هاواي؟

لا تذكر النصوص صكًّا ولا دفع ضريبة، لكنها تحصر التملك بوضع اليد في أرض مساحتها خمسة أكرات أو أقل وتستبعد من تمسك بحسن نية بدعوى مماثلة خلال العشرين سنة الماضية. وفي قطعة أكبر لا يستطيع المستقطن التمسك بها، وما لم تثبّت المحكمة سنده يبقى الشخص متعديًا.

ما قاعدة الخمسة أكرات في هاواي؟

لا تسمح HRS § 657-31.5 بالتمسك بالتملك بوضع اليد بعد انقضاء مدة التقادم إلا إذا كانت الأرض خمسة أكرات أو أقل. ويبقى محفوظًا الحق الذي كانت قد جرت عليه عشرون سنة قبل 7 نوفمبر 1978.

هل في هاواي قانون حديث لإخراج المستقطنين؟

اقترح مشروع لعام 2026، House Bill 2197، إجراء إخراج بطلب المالك وجريمة استقطان. تحقق من وضعه الحالي لدى المجلس التشريعي في هاواي قبل الاعتماد عليه، لأن هذه الصفحة تصف النصوص أعلاه فقط.

هل أستطيع إخراج مستقطن في هاواي دون أمر من المحكمة؟

لا بعد أن يثبت إقامته. تغيير الأقفال أو إخراج الأمتعة أو قطع الخدمات إخلاء ذاتي غير قانوني، حتى ضد مستقطن بلا عقد إيجار. اتصل بالشرطة فورًا إن ضبطت أحدًا وهو ينتقل إلى العقار، قبل أن يستقر. وبعد ذلك يمر الإخراج عبر المحاكم.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في هاواي؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.