ما مدة حقوق المستقطنين في إلينوي؟

عشرون سنة، أو سبع سنوات إذا كان الشاغل يحمل صكًا يبدو صحيحًا ودفع كل فاتورة ضريبية. وفي أمر منفصل، غيّر قانون Senate Bill 1563 منذ 1 يناير 2026 ما يحق للشرطة فعله تجاه المتعدي.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: من 7 إلى 20 سنة
ما يميز هذه الولاية: 7 سنوات مع سند معيب ودفع كل الضرائب، وقانون منذ 2026 يتيح للشرطة إخراج المتعدي
النص القانوني: 735 ILCS 5/13-101, 13-107, 13-109

هل يقيم أحد في منزلك في إلينوي؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

المدة العادية في إلينوي هي 20 سنة. فبموجب 735 ILCS 5/13-101 لا يجوز لأحد رفع دعوى لاسترداد أرض أو دخولها بعد مرور 20 سنة على نشوء الحق، ويستطيع الشاغل الذي بقي فيها طوال هذه المدة بصورة عدائية وعلنية وحصرية ومستمرة أن يطالب بالملكية. والمستقطن الذي لا يملك أوراقًا ولا إيصالات ضرائب يخضع لهذه المدة، وهي لا تقول شيئًا عن ضريبة العقار.

وهناك طريقان أقصر، وكلاهما يحتاج إلى مستند. فبموجب 13-109 يُعدّ مالكًا في حدود سنده من يحوز فعليًا بسند ظاهري (color of title) وبحسن نية، ويبقى سبع سنوات متتالية ويدفع خلالها كل الضرائب المقررة قانونًا. وبموجب 13-107 تُنتج سبع سنوات من الإقامة الفعلية بسند متصل في السجلات بالولاية أو بالولايات المتحدة أو ببيع بسبب الضرائب أو ببيع بحكم قضائي الأثر نفسه. ولا ينطبق أي منهما على من دخل العقار ببساطة.

التغيير الأحدث يتعلق بالإخراج لا بالملكية. فقانون Senate Bill 1563 الموقّع في يوليو 2025 والنافذ منذ 1 يناير 2026 ينص على أن إجراءات الإخلاء المدنية لا تقيّد الشرطة في تطبيق قانون التعدي. وهو يفرّق بين المستأجر المشروع والمستقطن غير المشروع، ويجوز للضباط إخراج المتعدي متى أثبت المالك ملكيته وكان التعدي واضحًا.

موقع إلينوي مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 33 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد من 7 إلى 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

إلينوي: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في إلينوي؟

التملك بوضع اليد منصوص عليه في 735 ILCS 5/13-101: 20 سنة، مع طريقين مدة كل منهما 7 سنوات في 13-107 و13-109 للشاغل الذي يحمل صكًا أو سندًا ودفع بموجب 13-109 كل الضرائب. وما يميز إلينوي هو Senate Bill 1563 النافذ منذ 1 يناير 2026، وهو يؤكد أن الشرطة تستطيع التدخل في حالة التعدي الجنائي. والاستقطان تعدٍّ، ولا يغيّر المالك الأقفال ولا يقطع الخدمات عمّن استقر في العقار.

ما مدة حقوق المستقطنين في إلينوي؟

عشرون سنة من الحيازة العدائية والعلنية والحصرية والمستمرة بموجب 735 ILCS 5/13-101. ولا تنخفض المدة إلى 7 سنوات إلا للشاغل الذي يحمل سندًا ظاهريًا بحسن نية ويدفع أيضًا كل الضرائب (13-109)، أو يحمل سندًا متصلًا في السجلات بالولاية أو بالولايات المتحدة أو ببيع بسبب الضرائب أو ببيع بحكم قضائي (13-107).

ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في إلينوي؟

مدة 20 سنة. فالمستقطن الذي لا يملك صكًا ولا سندًا ظاهريًا ولا إيصالات ضرائب لا يستطيع الاستفادة من طريقي السبع سنوات في 13-107 و13-109، ونص الـ 20 سنة لا يجعل دفع الضرائب شرطًا.

ما القانون الحديث في إلينوي بشأن المستقطنين؟

هو Senate Bill 1563 (2025)، النافذ منذ 1 يناير 2026. وهو ينص على أن إجراءات الإخلاء المدنية لا تقيّد جهات إنفاذ القانون في تطبيق قوانين التعدي، ويفصل بين المستأجرين المشروعين والمستقطنين غير المشروعين. وحين يثبت المالك ملكيته ويكون التعدي واضحًا يجوز للضباط إخراج المتعدي. وهو ينظم الإخراج ولا يغيّر مدد التملك بوضع اليد.

هل أستطيع في إلينوي إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟

ليس بيدك أنت. فتغيير الأقفال أو إزالة الأغراض أو قطع الخدمات عمّن استقر في العقار هو إخلاء ذاتي غير قانوني. ومنذ 1 يناير 2026 يمكنك أن تطلب من الشرطة إخراج متعدٍّ ومعك إثبات الملكية، وأن تتصل بها ما دام الشخص لا يزال في طور الانتقال. وإذا أبرز الشاغل عقد إيجار أو ادعى أنه مستأجر، فالأرجح أن يُحال الأمر إلى محاكم الإخلاء.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في إلينوي؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.