Skip to the content

ما مدة حقوق المستقطنين في ماريلاند؟

عشرون سنة بموجب المادة 5-103 من Courts and Judicial Proceedings Article، ودون طريق أقصر في القانون. وما غيّرته ماريلاند في 2025 هو سرعة حصول المالك على جلسة ضد من لا حق له في البقاء.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجهابدأ بمبنى واحد
المدة القانونية
20 سنة
ما يميز هذه الولاية
وجلسة خلال 10 أيام عمل لدعوى الحيازة غير المشروعة منذ 2025
النص القانوني
Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 5-103; Real Prop. § 14-132

هل يقيم أحد في منزلك في ماريلاند؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

 

احجز مكالمةراسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

  1. أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
  2. نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
  3. حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

المدة العادية في ماريلاند هي 20 سنة. فالمادة 5-103 تنص على أنه خلال 20 سنة من نشوء الدعوى يجب رفع دعوى لاسترداد حيازة عقار مملوك أو مؤجر، أو دخول الأرض. والشاغل الذي حاز العقار طوال هذه المدة بالطريقة المعتادة، بصورة عدائية وفعلية وعلنية وحصرية ومستمرة، يستطيع الاستناد إلى هذا الحاجز. ولا تذكر المادة طريقًا أقصر لصك معيب أو ضرائب مدفوعة، فيواجه المستقطن الذي لا يملك أوراقًا السنوات العشرين نفسها.

والتغيير الأخير يتعلق بالسرعة لا بالملكية. فقد أعاد قانون Senate Bill 46 (2025)، Chapter 188، النافذ منذ 1 أكتوبر 2025، تنظيم دعوى الحيازة غير المشروعة (wrongful detainer) في Real Property § 14-132. إذ يقدّم من يدّعي الحيازة شكوى مكتوبة إلى District Court في المقاطعة، وتستدعي المحكمة الشاغل ليبيّن لماذا لا يجب رد الحيازة، ويجب عقد الجلسة في موعد لا يتجاوز 10 أيام عمل من تقديم الشكوى، وإتمام التبليغ خلال 4 أيام عمل. ولا تنطبق المادة إذا كان الشاغل يحوز بموجب أمر قضائي أو كان ثمة سبيل انتصاف آخر، مثل ما ورد في Title 8 بشأن الإيجار.

ويستهدف قانون ثانٍ عقد الإيجار المزوّر. فقانون Senate Bill 82 (2026)، Chapter 550، يعدّل المادة 8-601 من Criminal Law Article ويبدأ سريانه في 1 أكتوبر 2026. وهو يجعل تزوير عقد إيجار عقار جناية (felony)، وهذا مهم لأن العقد المزوّر كان كثيرًا ما يُظهره الشاغل غير المشروع للشرطة لتعطيلها.

موقع ماريلاند مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 39 مدة أقصر ولدى 3 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

  1. اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
  2. من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
  3. بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

ماريلاند: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد
  • كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
  • كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
  • كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في ماريلاند؟

مدة التملك بوضع اليد 20 سنة بموجب Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 5-103، دون طريق أقصر في المادة. وما يميز ماريلاند هو دعوى الحيازة غير المشروعة المعجّلة في Real Property § 14-132 (Senate Bill 46، 2025)، بجلسة خلال 10 أيام عمل من تقديم الشكوى. والاستقطان تعدٍّ، ويُخرَج المستقطن المستقر عبر المحاكم، لا بتغيير الأقفال أو قطع الخدمات.

ما مدة حقوق المستقطنين في ماريلاند؟

عشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية. فالمادة 5-103 من Courts and Judicial Proceedings Article تشترط رفع دعوى استرداد الحيازة، أو دخول الأرض، خلال 20 سنة من نشوء الدعوى.

ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في ماريلاند؟

العشرون سنة. فالمادة 5-103 تذكر مدة واحدة ولا تذكر طريقًا أقصر لصك معيب أو ضرائب مدفوعة، ولذلك على المستقطن الذي لا يملك أوراقًا أن يبلغ العشرين سنة كاملة.

ما القانون الحديث في ماريلاند بشأن المستقطنين؟

غيّر Senate Bill 46 (2025)، Chapter 188، النافذ منذ 1 أكتوبر 2025، دعوى الحيازة غير المشروعة في Real Property § 14-132: يجب عقد الجلسة خلال 10 أيام عمل من تقديم الشكوى وإتمام التبليغ خلال 4 أيام عمل. ويضيف Senate Bill 82 (2026)، Chapter 550، النافذ في 1 أكتوبر 2026، جناية (felony) لتزوير عقد إيجار عقار بموجب Criminal Law § 8-601.

هل أستطيع في ماريلاند إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟

لا. فبمجرد أن يستقر الشخص، يكون تغيير الأقفال أو إزالة أغراضه أو قطع الخدمات إخلاءً ذاتيًا غير قانوني. قدّم شكوى مكتوبة بالحيازة غير المشروعة إلى District Court بموجب § 14-132 وتوقع جلسة خلال 10 أيام عمل. واتصل بالشرطة ما دام الشخص لا يزال في طور الانتقال، قبل أن يستقر.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في ماريلاند؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.