ما مدة حقوق المستقطنين في ماساتشوستس؟

عشرون سنة بموجب الفصل 260، المادة 21، وعلى الشاغل أن يثبت كل عنصر في كل سنة منها. وإذا كانت الأرض مسجلة في Land Court فلا يكفي أي عدد من السنوات.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 20 سنة
ما يميز هذه الولاية: الأرض المسجلة في Land Court لا يمكن تملكها أبدًا
النص القانوني: Mass. Gen. Laws ch. 260, § 21

هل يقيم أحد في منزلك في ماساتشوستس؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

المدة في ماساتشوستس هي 20 سنة. فالفصل 260، المادة 21، ينص على أن دعوى استرداد الأرض يجب رفعها، أو الدخول إليها، خلال عشرين سنة فقط من نشوء حق الدعوى أو الدخول. وتستمد المحاكم من ذلك التملك بوضع اليد (adverse possession): إذ يجب على الشاغل أن يثبت استعمالًا فعليًا وعلنيًا ومعروفًا وحصريًا وعدائيًا ومستمرًا طوال العشرين سنة كاملة، ويتحمل عبء الإثبات في كل عنصر. وقضية Kendall v. Selvaggio, 413 Mass. 619 (1992) هي الصياغة المرجعية.

ولا يوجد طريق أقصر. فالقانون لا يذكر درجة لصك معيب أو ضرائب مدفوعة، ولذلك يواجه المستقطن الذي لا يملك أوراقًا والحائز بصك ناقص السنوات العشرين نفسها. وأي إذن يُمنح في أي وقت يعيد العدّاد إلى الصفر، ولهذا فالمستأجر الذي يبقى بعد انتهاء عقده ليس حائزًا عدائيًا. ولا يجوز للشاغلين المتعاقبين ضم سنواتهم إلا إذا ربطتهم وثيقة أو وصية أو ميراث (المادة 22)، وإلا بدأ الحساب من جديد.

وهناك نوعان من الأراضي خارج القاعدة. فالأرض المسجلة في Land Court لا يمكن اكتسابها بوضع اليد، بموجب الفصل 185، المادة 53. والمادة 21 لا تحول دون دعوى مؤسسة أو صندوق ائتماني غير ربحي لحماية الأراضي، أو نيابة عنه، بشأن أرض محتفظ بها للحفظ أو المتنزهات أو الترفيه أو حماية المياه أو الحياة البرية. وبالنسبة إلى المالك، فإن السؤال الأول هو هل القطعة أرض مسجلة.

موقع ماساتشوستس مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 39 مدة أقصر ولدى 3 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

ماساتشوستس: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في ماساتشوستس؟

التملك بوضع اليد مصدره Mass. Gen. Laws ch. 260, § 21: دعوى استرداد الأرض، أو الدخول إليها، خلال عشرين سنة فقط من نشوء الحق. وما يميز ماساتشوستس أن الأرض المسجلة في Land Court لا يمكن تملكها إطلاقًا (ch. 185, § 53). والاستقطان تعدٍّ، ويُخرَج المستقطن المستقر عبر المحاكم، لا بتغيير الأقفال أو قطع الخدمات.

ما مدة حقوق المستقطنين في ماساتشوستس؟

عشرون سنة من الحيازة الفعلية والعلنية والمعروفة والحصرية والعدائية والمستمرة، وكلها على الشاغل إثباتها. Mass. Gen. Laws ch. 260, § 21.

ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في ماساتشوستس؟

العشرون سنة نفسها. فلا تعرف ماساتشوستس طريقًا أقصر لصك معيب أو ضريبة مدفوعة أو حسن نية، ولذلك على المستقطن الذي لا يملك أوراقًا إثبات المدة كاملة، وأي إذن في أثنائها يعيد العدّاد إلى الصفر.

هل يطال التملك بوضع اليد أرضًا مسجلة في ماساتشوستس؟

لا. فالأرض المسجلة في Land Court لا يمكن اكتسابها بوضع اليد، بموجب ch. 185, § 53. كما أن المادة 21 لا تحول دون دعوى مؤسسة أو صندوق ائتماني غير ربحي لحماية الأراضي بشأن أرض محتفظ بها للحفظ أو المتنزهات أو الترفيه أو المياه أو الحياة البرية.

هل أستطيع في ماساتشوستس إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟

لا. فبمجرد أن يستقر الشخص، يكون تغيير الأقفال أو إزالة أغراضه أو قطع الخدمات إخلاءً ذاتيًا غير قانوني، ويتم الإخراج عبر إجراء إخلاء موجز (summary process) أمام المحكمة. واتصل بالشرطة ما دام الشخص لا يزال في طور الانتقال، قبل أن يستقر.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في ماساتشوستس؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.