ما مدة حقوق المستقطنين في فرجينيا الغربية؟

مدة فرجينيا الغربية عشر سنوات ثابتة. فالمادة 55-2-1 تقضي بألا يدخل أحد أرضًا ولا يرفع دعوى لاستردادها بعد مرور أكثر من عشر سنوات على نشوء الحق، والشاغل الذي يحوز الأرض علنًا وبصورة حصرية ضد المالك طوال تلك المدة يُسقط حق المالك في استردادها. والمادة نفسها لا تنص على شرط دفع الضرائب ولا على طريق أقصر للمستقطن.

غيّر Stop Squatters Act مسألة الإخراج. وهو House Bill 2434 المدرج في W. Va. Code §§ 55-3C-1 إلى 55-3C-6، النافذ منذ 10 يوليو 2025. وينص على أن المستقطن ليس مستأجرًا، وأن الاستقطان تعدٍّ جنائي بموجب § 61-3B-2 أو § 61-3B-3، وأنه لا يجوز للمحكمة أن تشترط دعوى إخلاء لإخراجه.

يقدّم المالك أو وكيله شكوى كاملة وموثقة إلى أحد رجال إنفاذ القانون المختصين في مكان العقار. وتتحقق الجهة منها، وقد يشمل ذلك قراءة عقد إيجار مزعوم وسؤال الأشخاص، وإذا وُجد سبب معقول لتحقق الشروط فإنها تبلّغ إنذارًا بالمغادرة الفورية وتعيد الحيازة إلى المالك. والشروط: مسكن أو مبنى تجاري، لم يكن مفتوحًا للجمهور وقت الدخول، وقد طلب المالك من الشخص المغادرة، وليس مالكًا حاليًا أو سابقًا ولا مستأجرًا شرعيًا ولا قريبًا مباشرًا، ولا توجد دعوى قائمة بينهما. ومن أُخرج خطأً يستطيع رفع دعوى لاسترداد الحيازة والتكاليف والأضرار وأتعاب المحاماة، والمالك الذي يقدّم شكوى بسوء نية قد يُلاحق بتهمة شهادة الزور.