Skip to the content

ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية نيو مكسيكو؟

عشر سنوات بموجب المادة 37-1-22 من New Mexico Statutes، لكن فقط مع سند ظاهر بحسن نية ودفع ضرائب العقار. والمستقطن الذي لا يملك أوراقًا ولا يدفع ضرائب لا يستوفي الشرط مهما طالت إقامته.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجهابدأ بمبنى واحد
المدة القانونية
10 سنوات
ما يميز هذه الولاية
سند ظاهر بحسن نية ودفع الضرائب، وإلا فلا دعوى
النص القانوني
N.M. Stat. Ann. § 37-1-22

هل يقيم أحد في منزلك في نيو مكسيكو؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

 

احجز مكالمةراسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

  1. أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
  2. نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
  3. حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

تطلب نيو مكسيكو ثلاثة أمور معًا. يجب أن يحوز الحائز الأرض حيازة فعلية وعلنية وحصرية وعدائية ومستمرة عشر سنوات، وأن يبني دعواه على سند ظاهر (color of title)، أي وثيقة تهدف إلى نقل الأرض، وأن يدفع ضرائب العقار. وإذا غاب واحد منها سقطت الدعوى. وكل ذلك في المادة 37-1-22 من New Mexico Statutes.

قبلت المحاكم أنواعًا عدة من الأوراق سندًا ظاهرًا، منها صك التنازل (quitclaim deed) وشهادة بيع بسبب الضرائب وبراءة حكومية وصك باطل. ويجب أن تكون الورقة محفوظة بحسن نية، أي أن المدعي لم ينشئها أو يحصل عليها لخداع المالك الحقيقي. ومن يعرض شراء الأرض أو يدفع لأحد مقابل استعمالها يقرّ بأن غيره يملك السند، وهذا يقطع السنوات العشر. ولا يجوز التمسك بالتملك بوضع اليد ضد الأراضي الحكومية، ومنذ 2007 لا يجوز ضد الأراضي المشاعة لمنح الأراضي (land grants) إلا للحقوق التي كانت قد استقرت.

ومشروع قانون لإضافة طريق لإخراج المستقطنين لم يمرّ. فقد أُرجئ House Bill 144 لعام 2026 بعنوان Crime of Unlawful Squatting إلى أجل غير مسمى في 22 يناير 2026 وليس قانونًا. ويبقى للمالك الذي استُولي على عقاره الطريقان المعتادان: الشرطة لتعدٍّ جارٍ، والمحاكم لشاغل استقر في المكان.

موقع نيو مكسيكو مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 17 مدة أقصر ولدى 18 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

  1. اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
  2. من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
  3. بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

نيو مكسيكو: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد
  • كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
  • كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
  • كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما قانون المستقطنين في ولاية نيو مكسيكو؟

التملك بوضع اليد في نيو مكسيكو منظم في المادة 37-1-22 من N.M. Stat. Ann.: عشر سنوات من الحيازة الفعلية والعلنية والحصرية والعدائية والمستمرة، مع سند ظاهر بحسن نية ودفع ضرائب العقار. والاستقطان في ذاته تعدٍّ، ويُخرج المستقطن المستقر عبر المحاكم فقط، لا بتغيير الأقفال ولا بقطع الخدمات.

ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية نيو مكسيكو؟

عشر سنوات من الحيازة المستمرة، لكن فقط مع سند ظاهر ودفع ضرائب العقار. N.M. Stat. Ann. § 37-1-22.

ما الذي ينطبق على المستقطن العادي دون سند ملكية في نيو مكسيكو؟

لا دعوى له. تشترط نيو مكسيكو سندًا ظاهرًا، أي وثيقة تهدف إلى نقل الأرض، ودفع ضرائب العقار، إضافة إلى السنوات العشر. والمستقطن الذي لا يملك أيًّا منهما لم يستوفِ الشرط مهما طالت إقامته، ويبقى متعديًا إلى ذلك الحين.

هل أقرت نيو مكسيكو قانونًا لإخراج المستقطنين؟

مشروع بهذا المعنى لم يمرّ. فقد أُرجئ House Bill 144 (2026) المسمى Crime of Unlawful Squatting إلى أجل غير مسمى في 22 يناير 2026 وليس قانونًا. ويظل الإخراج عبر الشرطة في حالة تعدٍّ جارٍ وعبر المحاكم في حالة شاغل مستقر.

هل أستطيع إخراج مستقطن في نيو مكسيكو دون أمر من المحكمة؟

لا بعد أن يثبت إقامته. تغيير الأقفال أو إخراج الأمتعة أو قطع الخدمات إخلاء ذاتي غير قانوني، حتى ضد مستقطن بلا عقد إيجار. اتصل بالشرطة فورًا إن ضبطت أحدًا وهو ينتقل إلى العقار، قبل أن يستقر. وبعد ذلك يمر الإخراج عبر المحاكم.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في نيو مكسيكو؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.