ما مدة حقوق المستقطنين في كولورادو؟

ثماني عشرة سنة، أو سبع مع سند ظاهري وضريبة عقار مدفوعة. وفي مسار الثماني عشرة سنة تطلب كولورادو ما لا تطلبه معظم الولايات: أن يكون المستقطن أو من سبقه قد اعتقد اعتقادًا معقولًا وبحسن نية أنه المالك.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 7 أو 18 سنة
ما يميز هذه الولاية: يُشترط حسن النية في الاعتقاد بالملكية، وللمساكن الخالية أمر ينفذه الشريف خلال 24 ساعة
النص القانوني: C.R.S. §§ 38-41-101, 38-41-108, 13-40.1-101

هل يقيم أحد في منزلك في كولورادو؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

المدة الرئيسية في كولورادو ثماني عشرة سنة. فالمادة 38-41-101 من C.R.S. تمنع رفع دعوى استرداد الأرض بعد ثماني عشرة سنة، وتجعل ثماني عشرة سنة من الحيازة العدائية دليلًا قاطعًا على الملكية المطلقة. وفي الدعاوى المرفوعة منذ 1 يوليو 2008 يجب على من يتمسك بالمطالبة أن يثبت كل عنصر بأدلة واضحة ومقنعة.

وتضيف المادة نفسها شرطًا قليلة هي الولايات التي تعرفه. فبموجب البند (3)(b) يجب أن يكون المطالب أو من سبقه قد اعتقد بحسن نية أن الحائز هو المالك الحقيقي، وأن يكون هذا الاعتقاد معقولًا في الظروف. ومن دخل منزلًا وهو يعلم أنه ليس له لا يستوفي ذلك. وهناك مسار أقصر في المادة 38-41-108: سبع سنوات متتالية من الحيازة بسند ظاهري يُتمسك به بحسن نية، مع دفع كل الضرائب المقررة قانونًا.

ومنحت كولورادو المالكين في 2018 مسار إخراج أسرع. فقد أضاف SB 18-015، أي Protecting Homeowners and Deployed Military Personnel Act (الفصل 393، النافذ منذ 1 يوليو 2018)، المادة 40.1 إلى العنوان 13. وهو يخص من يشغل مسكنًا غير مأهول أو خاليًا دون أي اتفاق أو موافقة، حالية أو سابقة، من المالك، وليس قريبًا للمالك ولم يقبل المالك منه مالًا. يقدم المالك شكوى وطلبًا مشفوعًا بقسم إلى county court، وعلى المحكمة عقد جلسة في موعد أقصاه يوم المحكمة التالي. فإن رأت الشاغل غير مأذون له أصدرت أمرًا قضائيًا مؤقتًا إلزاميًا وأمر استرداد (writ of restitution)، وعلى الشريف إخراج الشاغلين خلال 24 ساعة من تسلم الأمر. وقد يعرّض الإقرار الكاذب لملاحقة بتهمة شهادة الزور ولدعوى مدنية بالتعويض.

موقع كولورادو مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 33 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 7 أو 18 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

كولورادو: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في كولورادو؟

أحكام التملك بوضع اليد في كولورادو هي C.R.S. §§ 38-41-101 و38-41-108: ثماني عشرة سنة، أو سبع مع سند ظاهري وضرائب مدفوعة. وما يميز كولورادو أن على المطالب أن يكون قد اعتقد اعتقادًا معقولًا وبحسن نية أنه المالك، وأن لمالك المسكن الخالي منذ 2018 أن يستخدم المادة 40.1 من العنوان 13 للحصول على أمر قضائي سريع. والاستقطان تعدٍّ على ملك الغير، ولا يغيّر المالك الأقفال ولا يقطع المرافق ليُجبر أحدًا على المغادرة.

ما مدة حقوق المستقطنين في كولورادو؟

ثماني عشرة سنة من الحيازة العدائية بموجب § 38-41-101، تُثبت بأدلة واضحة ومقنعة. وسبع سنوات متتالية بسند ظاهري يُتمسك به بحسن نية، مع دفع كل الضرائب المقررة، بموجب § 38-41-108.

ما الذي ينطبق على المستقطن العادي الذي لا يملك صكًا في كولورادو؟

ثماني عشرة سنة، وقاعدة حسن النية تعمل ضده: فعلى المطالب أو من سبقه أن يكون قد اعتقد اعتقادًا معقولًا أنه المالك. والمستقطن الذي كان يعلم أن المسكن ليس له لا يستطيع في العادة استيفاء ذلك.

ما هو قانون كولورادو لعام 2018 لإخراج المستقطنين؟

أضاف SB 18-015 المادة 40.1 من العنوان 13. ففي مسكن غير مأهول أو خالٍ يقدم المالك شكوى وطلبًا مشفوعًا بقسم إلى county court، وتُعقد الجلسة في موعد أقصاه يوم المحكمة التالي، وينال المالك الناجح أمرًا قضائيًا وأمر استرداد ينفذهما الشريف خلال 24 ساعة. ولا يشمل الأقارب ولا من قبل المالك منهم مالًا ولا من أُذن له سابقًا بالبقاء. وإن رُفض الطلب بقي للمالك أن يرفع دعوى إخلاء عادية.

هل يستطيع مالك في كولورادو إخراج مستقطن دون أمر قضائي؟

لا، لكن في المسكن الخالي قد يتم المسار القضائي في نحو يوم: جلسة في موعد أقصاه يوم المحكمة التالي وإخراج بيد الشريف خلال 24 ساعة من الأمر. وتغيير الأقفال أو قطع المرافق عمّن استقر في المكان ليس الطريق المشروع. وإن فاجأت شخصًا وهو ما زال يدخل المكان فاتصل بالشرطة.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في كولورادو؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.