قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في كارولاينا الجنوبية (SC)؟
عشر سنوات، بموجب المادة 15-67-210 من South Carolina Code، مع تطبيق اختبار القانون العام المعتاد دون شرط لدفع الضرائب أو لسند ملكية ظاهري.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- قاعدة ثابتة من 10 سنوات
- النص القانوني
- S.C. Code § 15-67-210
مدة التملك بوضع اليد في كارولاينا الجنوبية عشر سنوات متصلة من الحيازة العدائية والفعلية والعلنية والظاهرة والحصرية. ولا يُشترط دفع ضرائب العقار، ولا يوجد طريق أقصر متاح للحائز الذي يملك صكًا معيبًا، على خلاف ولايات مجاورة ذات أنظمة متدرجة.
ويضع رقم السنوات العشر كارولاينا الجنوبية في النطاق الأوسط نفسه مع ميزوري ونيويورك والقاعدة العادية في واشنطن، أطول من مدة كاليفورنيا البالغة خمس سنوات لكن أقصر بكثير من المدد التي تتجاوز العشرين سنة في أوهايو وبنسلفانيا وقاعدة الحيازة المجردة في ألاباما ومين.
وكما في كل مكان، لا يغير شيء من ذلك طريقة تعامل المالك في كارولاينا الجنوبية مع شاغل غير مرغوب فيه الآن: فالإخراج مسألة إخلاء رسمية، ولا تصبح مدة التملك بوضع اليد البالغة عشر سنوات ذات صلة إلا في دعوى ملكية فعلية، تتطلب ذلك العقد كاملًا من الإشغال الظاهر غير المنقطع.
موقع كارولاينا الجنوبية مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 6 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المستقطنين في كارولاينا الجنوبية (SC)؟
يتلخص قانون المستقطنين في كارولاينا الجنوبية في S.C. Code § 15-67-210: عشر سنوات من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية. وما يميز كارولاينا الجنوبية: قاعدة ثابتة من 10 سنوات. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.
ما مدة حقوق المستقطنين في كارولاينا الجنوبية؟
عشر سنوات من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والظاهرة والحصرية، بموجب S.C. Code § 15-67-210.
هل تشترط كارولاينا الجنوبية دفع الضرائب لدعوى التملك بوضع اليد؟
لا. لا تتوقف مدة كارولاينا الجنوبية البالغة عشر سنوات على أن يكون الحائز قد دفع ضرائب العقار، على خلاف كاليفورنيا أو إنديانا.
هل يستطيع المالك في كارولاينا الجنوبية إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي، أي تغيير الأقفال أو قطع المرافق أو إخراج المتعلقات، غير قانوني في كارولاينا الجنوبية بمجرد أن يثبت الشاغل إقامته. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي.
ما الفرق بين المستقطن والمتعدي في كارولاينا الجنوبية؟
المتعدي لا يحق له ادعاء الإقامة، ويمكن عادة أن تخرجه الشرطة قبل أن يستقر. وبمجرد أن ينتقل شخص ما إلى العقار ويثبت إقامته، حتى دون أي عقد إيجار، يصبح إخراجه مسألة إخلاء مدنية لا مسألة للشرطة.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت