ما مدة حقوق المستقطنين في ويسكونسن؟

عشرون سنة لمستقطن بلا أي أوراق، بموجب القسم 893.25 من Wisconsin Statutes. وعشر سنوات إذا دخل بموجب صك أو حكم مسجل، وسبع سنوات إذا دفع أيضًا كل ضرائب العقار.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 7 أو 10 أو 20 سنة
ما يميز هذه الولاية: 20 سنة بلا سند، و10 مع صك مسجل، و7 مع صك مسجل وضرائب
النص القانوني: Wis. Stat. §§ 893.25, 893.26, 893.27

هل يقيم أحد في منزلك في ويسكونسن؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

في ويسكونسن ثلاثة مسارات. المسار العادي هو القسم 893.25: عشرون سنة من الحيازة غير المنقطعة بادعاء الملكية، في أرض كانت مسوّرة أو تُزرع أو تُحسَّن عادةً. ولا يتطلب هذا المسار مستندًا مكتوبًا ولا دفع ضرائب، وهو مسار المستقطن الذي لا يملك صكًا.

والمساران الأقصر يكافئان صاحب الأوراق. فالقسم 893.26 يخفض المدة إلى عشر سنوات لمن دخل بحسن نية بموجب مستند مكتوب أو حكم قضائي سُجّل لدى سجل الصكوك خلال ثلاثين يومًا. والقسم 893.27 يخفضها إلى سبع سنوات إذا سُجّل فوق ذلك كل نقل للملكية ودُفعت كل ضرائب العقار طوال المدة. وكلاهما لمن يحمل صكًا معيبًا، لا لمن انتقل إلى المكان فحسب.

وتمنع ويسكونسن أيضًا التملك بوضع اليد ضد الأرض المملوكة للولاية أو لجهة محلية (القسم 893.29). ولا تفيد أي من هذه المدد مالكًا يواجه شاغلًا اليوم: فالإخلاء الذاتي ممنوع، ويرفع المالك دعوى إخلاء بموجب الفصل 799، وينفذ الشريف أمر الاسترداد (writ of restitution) إذا حكمت المحكمة للمالك.

موقع ويسكونسن مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 33 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 7 أو 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

ويسكونسن: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في ويسكونسن؟

يتلخص قانون المستقطنين في ويسكونسن في Wis. Stat. §§ 893.25 إلى 893.27: 7 أو 10 أو 20 سنة من الحيازة غير المنقطعة قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية، بحسب الأوراق والضرائب. وما يميز ويسكونسن: ثلاثة مسارات، أقصرها يتطلب مستندًا مسجلًا ودفع كل الضرائب. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.

ما مدة حقوق المستقطنين في ويسكونسن؟

عشرون سنة من الحيازة غير المنقطعة بلا مستند مكتوب (§ 893.25)، وعشر سنوات بموجب مستند مكتوب أو حكم مسجل (§ 893.26)، وسبع سنوات إذا سجّل الحائز أيضًا كل نقل للملكية ودفع كل ضرائب العقار (§ 893.27).

ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في ويسكونسن؟

مسار العشرين سنة. فالمستقطن بلا مستند مكتوب لا يستطيع استخدام مساري العشر أو السبع سنوات، وعليه أن يثبت أن الأرض كانت مسوّرة أو تُزرع أو تُحسَّن عادةً. ولا يُشترط دفع ضرائب في هذا المسار.

هل يمكن التملك بوضع اليد ضد أرض حكومية في ويسكونسن؟

لا. فالقسم 893.29 يمنع أي دعوى تملك بوضع اليد ضد أرض مملوكة للولاية أو لجهة محلية، مهما طالت مدة الشغل.

هل يستطيع مالك في ويسكونسن إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟

لا. الإخلاء الذاتي ممنوع بمجرد أن يستقر الشخص. يرفع المالك دعوى إخلاء بموجب الفصل 799، وإذا كسبها أصدرت المحكمة أمر استرداد (writ of restitution) ينفذه الشريف. اتصل بالشرطة فقط ما دام الشخص لا يزال في أثناء الانتقال، قبل أن يستقر.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في ويسكونسن؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.