قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في بنسلفانيا (PA)؟
إحدى وعشرون سنة، بموجب المادة 5530 من 42 Pa. Cons. Stat.، متعادلة مع أوهايو في واحدة من أطول المدد القانونية في أي مكان في البلاد.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 21 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- تعادل أوهايو في واحدة من أطول المدد
- النص القانوني
- 42 Pa. Cons. Stat. § 5530
تشترط بنسلفانيا إحدى وعشرين سنة متصلة من الحيازة العدائية والفعلية والعلنية والظاهرة والحصرية قبل أن تنجح دعوى التملك بوضع اليد. وهذا أكثر من ضعف مدة نيويورك البالغة عشر سنوات، وأكثر من أربعة أضعاف مدة كاليفورنيا البالغة خمس سنوات.
ولا يوجد في بنسلفانيا طريق مختصر لدفع ضرائب العقار أو لحيازة صك معيب؛ فالإحدى والعشرون سنة هي المدة أيًا كانت الأوراق التي يستند إليها الإشغال. وهذا الطول هو بالضبط ما يجعل دعاوى التملك بوضع اليد الحقيقية نادرة عمليًا: إذ يجب أن يمر الإشغال دون أن يُلاحظ أو يُعترض عليه ودون انقطاع لأكثر من عقدين.
والحالة الأكثر شيوعًا بكثير بالنسبة للمالك في بنسلفانيا هي شاغل يجب إخراجه قبل أن يمضي أي جزء من هذه المدة، ويتم ذلك عبر إجراء الإخلاء الرسمي نفسه المستخدم مع أي شاغل غير مشروع آخر، ولا يتم أبدًا بتصرف المالك وحده.
موقع بنسلفانيا مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 12 مدة أقصر ولدى 1 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 21 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المستقطنين في بنسلفانيا (PA)؟
يتلخص قانون المستقطنين في بنسلفانيا في 42 Pa. Cons. Stat. § 5530: إحدى وعشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية. وما يميز بنسلفانيا: أنها تعادل أوهايو في واحدة من أطول المدد. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.
ما مدة حقوق المستقطنين في بنسلفانيا؟
إحدى وعشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والظاهرة والحصرية، بموجب 42 Pa. Cons. Stat. § 5530.
لماذا مدة بنسلفانيا طويلة إلى هذا الحد؟
احتفظت بنسلفانيا بمدة التقادم الطويلة الموروثة عن قواعد القانون العام القديمة، وهو الخيار نفسه الذي اتخذته أوهايو. وقد قصّرت عدة ولايات أخرى مددها منذ ذلك الحين إلى خمس أو عشر سنوات؛ أما بنسلفانيا فلم تفعل.
هل يستطيع المؤجر في بنسلفانيا إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي، أي تغيير الأقفال أو قطع المرافق أو إخراج المتعلقات، غير قانوني في بنسلفانيا بمجرد أن يثبت الشاغل إقامته. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي.
هل يحتاج المستقطن إلى صك ليطالب في النهاية بعقار في بنسلفانيا؟
لا يُشترط في بنسلفانيا صك ولا سند ملكية ظاهري؛ فالحيازة العادية التي تستوفي عناصر القانون العام الخمسة طوال الإحدى والعشرين سنة كاملة كافية وحدها. وهذا طريق مختلف عن تكساس، التي تمنح مددًا أقصر لمن يحوز صكًا معيبًا.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت