قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية واشنطن؟
عشر سنوات من الحيازة العادية، أو سبع إذا كان الحائز يملك سند ملكية ظاهريًا ودفع ضرائب العقار طوال المدة، بموجب المادة 4.16.020 من Revised Code of Washington.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 7 أو 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- 7 سنوات مع السند والضرائب، و10 سنوات في غير ذلك
- النص القانوني
- RCW § 4.16.020
تحدد واشنطن عشر سنوات كمدة عادية لاكتمال التملك بوضع اليد: حيازة عدائية وفعلية وعلنية وظاهرة وحصرية ومستمرة بموجب RCW 4.16.020. والحائز الذي يملك سند ملكية ظاهريًا (color of title)، أي صكًا معيبًا لكنه صحيح في ظاهره، والذي دفع أيضًا ضرائب العقار خلال المدة، يحصل على طريق أسرع بشكل ملموس، سبع سنوات بدل عشر.
ومسار السنوات السبع هذا هو أسرع طريق مختصر يجمع الضريبة والسند في هذه القائمة بعد قاعدة تكساس ذات السنوات الخمس القائمة على الاستعمال والزراعة، وهو يكافئ التركيبة نفسها التي تكافئها ألاباما وتكساس: الأوراق مع دفع الضرائب. أما الشاغل الذي لا يملك أيًا منهما فيبقى في مسار السنوات العشر كاملًا.
وأيًا كانت المدة المنطبقة، فإن المالك الذي يتعامل اليوم مع شاغل غير مرغوب فيه في واشنطن يُخرجه عبر إجراء الإخلاء المعتاد. ولا تهم مدة التملك بوضع اليد إلا في نزاع ملكية حقيقي طويل الأمد، لا في إخراج عادي.
موقع واشنطن مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 2 مدة أقصر ولدى 12 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 7 أو 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية واشنطن؟
عشر سنوات من التملك بوضع اليد العادي، أو سبع سنوات إذا كان الحائز يملك سند ملكية ظاهريًا ودفع ضرائب العقار طوال تلك المدة. RCW § 4.16.020.
ما الذي يقصّر المدة إلى 7 سنوات في واشنطن؟
حيازة سند ملكية ظاهري، أي صك معيب لكنه صحيح في ظاهره، مع دفع ضرائب العقار طوال المدة كاملة. ودون الأمرين معًا، تكون المدة هي السنوات العشر المعتادة.
هل يستطيع المؤجر في واشنطن إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في ولاية واشنطن بمجرد أن يثبت الشخص إقامته. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي عبر المحاكم.
هل قاعدة واشنطن هي نفسها الطريق المختصر للضريبة والسند في تكساس أو ألاباما؟
الشكل واحد، الأوراق ودفع الضرائب مقابل مدة أقصر، لكن الأرقام تختلف: واشنطن تمنح 7 سنوات، وألاباما 10، وتكساس 3 أو 5 بحسب الاستعمال.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت