قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية مين؟
عشرون سنة، بموجب الباب 14 من Maine Revised Statutes، المادة 801، وهي من المدد الأطول في البلاد، ومثل معظم الولايات التي تتجاوز مدتها العشرين سنة، بلا طريق مختصر لدفع الضرائب.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- قاعدة ثابتة من 20 سنة
- النص القانوني
- 14 Me. Rev. Stat. § 801
تحدد مين مدة عشرين سنة لاكتمال التملك بوضع اليد: حيازة عدائية وفعلية وعلنية وظاهرة وحصرية ومستمرة طوال العقدين كاملين، دون مسار متدرج أو مختصر للحائز الذي يدفع ضرائب العقار أو يملك صكًا معيبًا.
وتضع العشرون سنة ولاية مين قريبًا من مسار الحيازة المجردة في ألاباما وأقل بقليل من مدة أوهايو وبنسلفانيا البالغة إحدى وعشرين سنة، في النصف الأطول من الولايات في هذه القائمة. ولدى مين أيضًا أنظمة بلدية تتناول الإيجارات القصيرة والإيجارات السياحية في بعض البلدات الساحلية، وهو موضوع منفصل عن التملك بوضع اليد لكنه كثيرًا ما يُبحث عنه معه لأن كليهما يندرج تحت «قانون العقارات في مين» بشكل عام.
ولا يهم رقم العشرين سنة إلا في نزاع ملكية حقيقي يمتد طوال هذه المدة كلها. والمالك في مين الذي يواجه شاغلًا انتقل إلى العقار دون إذن يُخرجه عبر إجراء الإخلاء العادي، الذي يسير وفق جدوله الزمني الخاص المنفصل تمامًا عن قانون التملك بوضع اليد.
موقع مين مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 11 مدة أقصر ولدى 3 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية مين؟
عشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والظاهرة والحصرية، بموجب 14 Me. Rev. Stat. § 801.
هل تشترط مين دفع الضرائب لدعوى التملك بوضع اليد؟
لا. لا تتوقف مدة مين البالغة عشرين سنة على أن يكون الحائز قد دفع ضرائب العقار، على خلاف كاليفورنيا أو إنديانا.
هل يستطيع المالك في مين إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في مين بمجرد أن يثبت الشخص إقامته. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي عبر المحاكم.
هل مدة مين قريبة من مدة أي ولاية أخرى؟
تقع أقل بقليل من مدة أوهايو وبنسلفانيا البالغة إحدى وعشرين سنة وقريبًا من مسار الحيازة المجردة في ألاباما البالغ عشرين سنة، في النصف الأطول من المدد في هذه الصفحة.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت