قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في ميزوري؟
عشر سنوات، بموجب المادة 516.010 من Missouri Revised Statutes، دون طريق مختصر لدفع الضرائب أو لحيازة صك. وهو من أبسط القوانين في هذه القائمة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- قاعدة بسيطة من 10 سنوات
- النص القانوني
- Mo. Rev. Stat. § 516.010
يحدد قانون التملك بوضع اليد في ميزوري مدة ثابتة من عشر سنوات: حيازة عدائية وفعلية وعلنية وظاهرة وحصرية ومستمرة، دون أي من المدد المتدرجة التي تطبقها تكساس أو شرط دفع الضرائب الذي تفرضه كاليفورنيا وإنديانا. فالعشر سنوات هي الرقم، وهي الرقم نفسه أيًا كانت أوراق الحائز.
لكن هذه البساطة لا تجعل إثبات الدعوى سهلًا عمليًا: فلا يزال على الحائز أن يثبت كل عنصر من عناصر الاختبار طوال المدة كاملة، وأي انقطاع واحد، أو فترة استعمال مشترك مع المالك، أو إشغال لم يكن ظاهرًا لمالك معقول، يعيد المدة من الصفر أو يُسقط الدعوى.
وكما في كل ولاية، فإن إشغال عقار في ميزوري ليس أبدًا طريقًا مختصرًا للإخراج من جهة المالك أيضًا: يُخرج الشاغل غير المرغوب فيه عبر إجراء الإخلاء العادي، ورقم السنوات العشر لا يهم إلا في دعوى الملكية، لا في سرعة إلزام شخص ما بالمغادرة.
موقع ميزوري مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 6 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المستقطنين في ميزوري؟
يتلخص قانون المستقطنين في ميزوري في Mo. Rev. Stat. § 516.010: عشر سنوات من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية. وما يميز ميزوري: قاعدة بسيطة من 10 سنوات. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.
ما مدة حقوق المستقطنين في ميزوري؟
عشر سنوات من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والظاهرة والحصرية، بموجب Mo. Rev. Stat. § 516.010.
هل تشترط ميزوري دفع الضرائب لاكتمال التملك بوضع اليد؟
لا. على خلاف كاليفورنيا أو إنديانا، لا تتوقف مدة ميزوري البالغة عشر سنوات على أن يكون الحائز قد دفع ضرائب العقار.
هل يستطيع المالك في ميزوري إخراج مستقطن دون اللجوء إلى المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في ميزوري بمجرد أن يثبت الشخص إقامته. وإجراء الإخلاء الرسمي هو الطريق القانوني الوحيد لإخراجه.
ما الذي يُسقط دعوى المستقطن في ميزوري قبل اكتمال 10 سنوات؟
أي فجوة في الحيازة المستمرة، أو أي فترة يكون فيها الاستعمال مشتركًا مع المالك أو مع الجمهور، أو حيازة غير علنية وغير ظاهرة. وأي من ذلك يعيد المدة من الصفر أو يُسقط الدعوى كليًا.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت