قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في نيوجيرسي؟
ثلاثون سنة لمعظم العقارات السكنية والمطوَّرة، وستون للأراضي الحرجية أو غير المزروعة. ونيوجيرسي هي، بفارق كبير، أصعب ولاية في البلاد لاكتساب عقار فيها بوضع اليد.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 30 أو 60 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- أطول مدة وأكثرها مراعاة للمالك في البلاد
- النص القانوني
- N.J.S.A. 2A:14-6 and 2A:14-7
بموجب N.J.S.A. 2A:14-6، تتطلب دعوى على عقار سكني أو مطوَّر عادي في نيوجيرسي ثلاثين سنة متصلة من الحيازة العدائية والفعلية والعلنية والظاهرة والحصرية. وبموجب N.J.S.A. 2A:14-7، تتطلب الأرض الحرجية أو غير المزروعة ستين سنة، أي ضعف مدة العقار المطوَّر الطويلة أصلًا.
وهذه أطول المدد في هذه الصفحة بفارق كبير، نحو ضعف مدة بنسلفانيا وأوهايو البالغة إحدى وعشرين سنة، ومن ستة إلى اثني عشر ضعف مدة كاليفورنيا البالغة خمس سنوات. والأثر العملي أن التملك بوضع اليد يكاد يكون نظريًا بالنسبة لصاحب منزل في نيوجيرسي: فإشغال يدوم ثلاثة عقود دون أن يُلاحظ أو يُعترض عليه قط، في ولاية كثيفة البناء وخاضعة لتنظيم دقيق، مجموعة وقائع غير معتادة حقًا.
ولا يغير شيء من ذلك طريقة تعامل المالك مع شاغل غير مشروع على المدى القريب. فإخراج شخص انتقل إلى العقار دون إذن لا يزال يمر بإجراء الإخلاء الرسمي في نيوجيرسي، مهما كانت أي مدة تملك بوضع اليد بعيدة عن الاكتمال.
موقع نيوجيرسي مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 14 مدة أقصر ولدى 0 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 30 أو 60 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في نيوجيرسي؟
ثلاثون سنة لمعظم العقارات السكنية والمطوَّرة، وستون سنة للأراضي الحرجية أو غير المزروعة. N.J.S.A. 2A:14-6 و2A:14-7.
لماذا مدة نيوجيرسي أطول بكثير من الولايات الأخرى؟
حددت نيوجيرسي عمدًا واحدة من أطول مدد التقادم في البلاد لحماية المالكين، وهي نحو ضعف مدة الولايتين التاليتين في الطول في هذه القائمة، أوهايو وبنسلفانيا، البالغة إحدى وعشرين سنة.
لماذا تحصل الأرض غير المطوَّرة على مدة أطول في نيوجيرسي؟
الأرض الحرجية أو غير المزروعة أصعب على المالك في زيارتها ومراقبتها، ولذلك وضع المشرّع حد الستين سنة تحديدًا مراعاةً لطول المدة التي قد يستمر فيها إشغال غير ملحوظ هناك.
هل يستطيع المالك في نيوجيرسي إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في نيوجيرسي بمجرد أن يثبت الشاغل إقامته. ويتم الإخراج عبر إجراء الإخلاء الرسمي، وهو الإجراء نفسه المستخدم مع المستأجر.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت