ما مدة حقوق المستقطنين في تينيسي؟

عشرون سنة من الحيازة تمنح المستقطن الملكية ولو لم يملك أي ورقة. وتكفي سبع سنوات مع سند مسجل، وقد تحول سبع سنوات أيضًا دون دعوى المالك على الأرض المحوزة فعلًا. ومنذ يوليو 2024 يستطيع مالك في تينيسي أيضًا أن يطلب من الشريف إخراج المستقطنين من مسكن.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 7 أو 20 سنة
ما يميز هذه الولاية: 20 سنة تمنح الملكية، و7 مع سند مسجل، وإخراج عبر الشريف منذ 2024
النص القانوني: Tenn. Code Ann. §§ 28-2-101 to 28-2-103, 29-18-135

هل يقيم أحد في منزلك في تينيسي؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

في تينيسي مسار من القانون العام ومسارات نظامية، وقد بيّنتها المحكمة العليا للولاية. ففي القانون العام تنشئ عشرون سنة من الحيازة الحصرية والفعلية والعدائية والمستمرة والعلنية والظاهرة الملكية للحائز دون حاجة إلى سند ظاهري. والأنظمة أقصر. تشترط المادة 28-2-101 من Tenn. Code Ann. سبع سنوات بسند مسجل. وتمنح المادة 28-2-102 دفاعًا بعد سبع سنوات بسند ملكية، عن الحد كله الذي يصفه. وتمنح المادة 28-2-103 دفاعًا بعد سبع سنوات دون سند ظاهري، لكن عن الأرض المحوزة فعلًا فقط. والأخيرتان لا تمنعان إلا دعوى المالك، ولا تنقلان الملكية.

وتشدد المحاكم على المستقطن. فالمطالب يتحمل عبء الإثبات بأدلة واضحة ومقنعة، ويجب أن يكون المالك عالمًا بالحيازة أو أن تكون الحيازة من العلنية بحيث يُفترض علمه. والحيازة التي ليست عدائية تجاه المالك لا تُحتسب.

وتغير الإخراج في 2024. فقد أنشأ Public Chapter 1009 (Senate Bill 795، مع House Bill 1259)، النافذ منذ 1 يوليو 2024، المادة 29-18-135 من Tenn. Code Ann. يقدم المالك أو وكيله إلى شريف المقاطعة، تحت طائلة شهادة الزور، شكوى موثقة بعنوان Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property. ويتحقق الشريف من الملكية، ثم يسلّم دون إبطاء إنذارًا بالمغادرة فورًا، باليد أو بتعليقه على الباب، ويعيد الحيازة إلى المالك. وله أن يقبض على كل من يجده بتهمة التعدي، ويبقى حاضرًا بينما يغيّر المالك الأقفال وينقل الأمتعة إلى حدود العقار، على نفقة المالك.

موقع تينيسي مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 33 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 7 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

تينيسي: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في تينيسي؟

قواعد التملك بوضع اليد في تينيسي هي Tenn. Code Ann. §§ 28-2-101 إلى 28-2-103 والقانون العام: عشرون سنة للملكية، وسبع مع سند مسجل. وما يميز تينيسي أن § 29-18-135 يتيح منذ 1 يوليو 2024 للمالك أن يطلب من الشريف إخراج المستقطنين من مسكن. والاستقطان تعدٍّ على ملك الغير، وخارج هذا الإجراء لا يغيّر المالك الأقفال ولا يقطع المرافق ليُجبر أحدًا على المغادرة.

ما مدة حقوق المستقطنين في تينيسي؟

عشرون سنة من الحيازة الحصرية والفعلية والعدائية والمستمرة والعلنية والظاهرة تنشئ الملكية في القانون العام دون صك. ومع سند مسجل تكفي سبع سنوات (§§ 28-2-101 و28-2-102). ودون سند، تمنع سبع سنوات دعوى المالك على الأرض المحوزة فعلًا (§ 28-2-103).

ما الذي ينطبق على المستقطن العادي الذي لا يملك صكًا في تينيسي؟

عشرون سنة للملكية، تُثبت بأدلة واضحة ومقنعة. وبعد سبع سنوات قد يمنع § 28-2-103 دعوى المالك على الأرض التي شغلها المستقطن فعلًا، لكنه دفاع ولا يمنح الملكية.

ما هو قانون تينيسي لإخراج المستقطنين، المادة 29-18-135؟

يتيح Public Chapter 1009 (2024) للمالك أو وكيله أن يقدم إلى الشريف شكوى موثقة، فيتحقق الشريف من الملكية ويسلّم إنذار المغادرة ويعيد الحيازة إلى المالك. ويجب أن يكون الشاغل قد دخل بغير حق وطُلب منه المغادرة، وألا يكون العقار مفتوحًا للجمهور، وألا يكون الشاغل مستأجرًا حاليًا أو سابقًا أو زوجًا أو والدًا أو أخًا أو أختًا أو ابنًا للمالك، ولا في دعوى قائمة معه. ومن أُخرج خطأً يستطيع استرداد الحيازة والتعويض وثلاثة أمثال الإيجار السوقي وأتعاب المحاماة.

هل يستطيع مالك في تينيسي إخراج مستقطن دون أمر قضائي؟

نعم، في الحالة التي تغطيها المادة 29-18-135: يتصرف الشريف بناء على الشكوى الموثقة ولا يقضي قاضٍ أولًا. وخارجها لا. فتغيير الأقفال أو قطع المرافق عمّن استقر في المكان ليس الطريق المشروع. وإن فاجأت شخصًا وهو ما زال يدخل المكان فاتصل بالشرطة.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في تينيسي؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.