Skip to the content

ما مدة حقوق المستقطنين في فرجينيا؟

خمس عشرة سنة بموجب Va. Code § 8.01-236، وهو رقم واحد وليس سلّمًا. والمستقطن الذي دخل للتو بعيد جدًا عنه، أما المالك الذي يعرف بوجود شاغل فأمامه مهلة أخرى أقصر للتحرك.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجهابدأ بمبنى واحد
المدة القانونية
15 سنة
ما يميز هذه الولاية
مدة واحدة هي 15 سنة، و3 سنوات لرفع دعوى الحيازة غير المشروعة
النص القانوني
Va. Code § 8.01-236

هل يقيم أحد في منزلك في فرجينيا؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

 

احجز مكالمةراسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

  1. أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
  2. نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
  3. حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

تعالج فرجينيا التملك بوضع اليد عبر مدة التقادم. فالمادة 8.01-236 تنص على أنه لا يجوز لأحد دخول أرض ولا رفع دعوى لاستردادها بعد مرور خمس عشرة سنة على نشوء الحق في ذلك. والشاغل الذي حاز الأرض بالطريقة المعتادة طوال هذه المدة، بصورة عدائية وفعلية وعلنية وحصرية ومستمرة، يستطيع الاستناد إلى هذا الحاجز للمطالبة بها.

والمادة قصيرة. فهي لا تذكر طريقًا أقصر لمن يحمل صكًا معيبًا أو دفع ضريبة العقار، فلا يوجد هنا سلّم من خمس أو سبع سنوات كما في بعض الولايات الأخرى. وبالنسبة إلى مستقطن عادي بلا أوراق، السؤال والجواب رقم واحد: خمس عشرة سنة.

وتتضمن المادة نفسها أيضًا استدراكًا يهم المالك أكثر من الخمس عشرة سنة. فدعوى الدخول أو الحيازة غير المشروعة المنصوص عليها في § 8.01-124 يجب رفعها خلال ثلاث سنوات من الدخول أو الحيازة. وتعامل فرجينيا المستقطن المستقر على أنه شاغل غير مشروع يُخرَج بهذه الدعوى القضائية، وانتظار مرور الوقت على افتراض أنه في صالحك قراءة خاطئة للقانون.

موقع فرجينيا مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 32 مدة أقصر ولدى 11 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

  1. اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
  2. من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
  3. بعد 15 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

فرجينيا: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد
  • كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
  • كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
  • كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في فرجينيا؟

قاعدة التملك بوضع اليد في فرجينيا هي Va. Code § 8.01-236: لا دخول إلى أرض ولا دعوى لاستردادها بعد مرور خمس عشرة سنة على نشوء الحق. وما يميز فرجينيا أن المادة تذكر مدة واحدة، ومعها حد مستقل من ثلاث سنوات لدعوى الدخول أو الحيازة غير المشروعة بموجب § 8.01-124. والاستقطان تعدٍّ، ويُخرَج المستقطن المستقر عبر المحاكم، لا بتغيير الأقفال أو قطع الخدمات.

ما مدة حقوق المستقطنين في فرجينيا؟

خمس عشرة سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية، تُحسب من نشوء حق المالك في الدخول أو رفع الدعوى. Va. Code § 8.01-236.

ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في فرجينيا؟

خمس عشرة سنة نفسها. فالمادة 8.01-236 لا تصف مدة أقصر لصك معيب أو ضرائب مدفوعة، ولذلك على المستقطن الذي لا يملك أوراقًا أن يبلغ الرقم الوحيد الذي يذكره القانون.

ما هي قاعدة الثلاث سنوات في فرجينيا؟

تضيف المادة 8.01-236 أن دعوى الدخول أو الحيازة غير المشروعة بموجب § 8.01-124 يجب رفعها خلال ثلاث سنوات من الدخول أو الحيازة. وهي الدعوى القضائية التي يستعيد بها المالك حيازته، أي أنها مهلة للتحرك وليست مدة تمنح الشاغل حقوقًا.

هل أستطيع في فرجينيا إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟

لا. فبمجرد أن يستقر الشخص، يكون تغيير الأقفال أو إزالة أغراضه أو قطع الخدمات إخلاءً ذاتيًا غير قانوني، ويلجأ المالك إلى المحكمة بدعوى الحيازة غير المشروعة. اتصل بالشرطة ما دام الشخص لا يزال في طور الانتقال، قبل أن يستقر.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في فرجينيا؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.