قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في ألاباما؟
عشر سنوات، إذا كان الحائز يملك سند ملكية ظاهريًا ودفع ضرائب العقار؛ وعشرون سنة للحيازة المجردة دون أي منهما. وتطبق المادة 6-5-200 من Alabama Code المقايضة نفسها التي تطبقها تكساس وواشنطن، بأرقام مختلفة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- 10 سنوات مع السند والضرائب، و20 سنة للحيازة المجردة
- النص القانوني
- Ala. Code § 6-5-200
تقصّر ألاباما مدة التملك بوضع اليد العادية من عشرين سنة إلى عشر للحائز الذي يملك سند ملكية ظاهريًا (color of title)، أي مستندًا يبدو صكًا صحيحًا لكن فيه عيب، والذي دفع أيضًا ضرائب العقار طوال المدة. ودون هذين الشرطين معًا، تكون المدة عشرين سنة من الحيازة المجردة.
وهذا هو شكل المقايضة نفسه الذي تعرضه تكساس وواشنطن، الأوراق ودفع الضرائب مقابل مدة أقصر، وإن اختلفت الأرقام في كل ولاية: تمنح تكساس 3 أو 5 سنوات مع السند الظاهري، وواشنطن 7، وألاباما 10. والمستقطن العادي الذي لا يملك صكًا ولا يدفع ضرائب يسير في مسار السنوات العشرين في ألاباما، وهو الأطول بين خياري الولاية.
ويتطلب المساران كلاهما العناصر الأساسية نفسها: حيازة عدائية وفعلية وعلنية وظاهرة وحصرية وغير منقطعة طوال المدة كلها، أيًا كان المسار المنطبق.
موقع ألاباما مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 6 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المستقطنين في ألاباما؟
يتلخص قانون المستقطنين في ألاباما في Ala. Code § 6-5-200: عشر أو عشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية. وما يميز ألاباما: 10 سنوات مع السند والضرائب، و20 سنة للحيازة المجردة. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.
ما مدة حقوق المستقطنين في ألاباما؟
عشر سنوات مع سند ملكية ظاهري ودفع الضرائب طوال المدة، أو عشرون سنة من الحيازة المجردة دون أي منهما. Ala. Code § 6-5-200.
ما المدة التي تنطبق على مستقطن عادي بلا صك في ألاباما؟
عشرون سنة، وهو مسار الحيازة المجردة، لأنه لا يملك سند ملكية ظاهريًا وليس هو من يدفع ضرائب العقار.
كيف تختلف قاعدة ألاباما عن تكساس أو واشنطن؟
الثلاث جميعها تقصّر المدة للحائز صاحب السند الظاهري ودافع الضرائب، لكن الأرقام تختلف: ألاباما تمنح 10 سنوات، وتكساس 3 أو 5 بحسب الاستعمال، وواشنطن 7.
هل يستطيع المؤجر في ألاباما إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في ألاباما بمجرد أن يثبت الشخص إقامته، أيًا كانت مدة التملك بوضع اليد التي قد تنطبق في النهاية. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت