ما مدة حقوق المستقطنين في جورجيا؟

تقع قواعد جورجيا في التملك بوضع اليد في المواد 44-5-161 إلى 44-5-164 من O.C.G.A. فعشرون سنة من حيازة مستوفية للشروط تمنح سند ملكية صحيحًا بالتقادم (المادة 44-5-163). وتكفي سبع سنوات حين تستند الحيازة إلى سند ملكية مكتوب (المادة 44-5-164)، إلا أن السند الذي علم الحائز أنه مزوّر أو احتيالي لا يصلح أبدًا أساسًا للمطالبة. والمستقطن الذي لا صك له ولا عقد إيجار ليس أمامه إلا مسار العشرين سنة.

ثم فعلت جورجيا ما لم تفعله معظم الولايات: جعلت الاستقطان جريمة. فقد بدأ نفاذ Georgia Squatter Reform Act، أي House Bill 1017، بموافقة الحاكم في أبريل 2024 وأضاف المادة 16-7-21.1 إلى O.C.G.A. فمن يدخل أرض غيره أو مبانيه ويقيم فيها ولو لمدة قصيرة وهو يعلم أن المالك لا يوافق، يرتكب استقطانًا غير مشروع، وهو جنحة (misdemeanor). ويتلقى المتهم بالاستقطان استدعاءً وأمامه ثلاثة أيام عمل ليقدم إلى الجهة المصدرة مستندات سليمة تثبت حقه في البقاء، مثل عقد إيجار أو إثبات دفع الإيجار. فإن لم يفعل جاز القبض عليه. وإن قدّم مستندات حُددت جلسة خلال سبعة أيام.

وأعاد القانون نفسه كتابة إجراءات طرد المتسللين في المواد 44-11-30 إلى 44-11-33. يقسم المالك في إفادة بأنه يطالب بالحيازة بحسن نية وأن الشاغل لا يفعل. ويعرض الشريف أو نائبه أو أحد المأمورين أو موظف آخر معتمد الإفادة على الشاغل، وبعد مرور ثلاثة أيام يُخرجه ما لم يقدم الشاغل إفادة مضادة يدّعي فيها بحسن نية حقًا قانونيًا. فإن قدّمها بقي الطرفان في مكانهما وانتقلت القضية إلى محاكمة أمام محكمة القاضي. وحين يكسب المالك يصدر أمر حيازة (writ of possession)، وللمحكمة أن تحكم بالإيجار السوقي عن مدة الإشغال.