قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في أوكلاهوما؟
خمس عشرة سنة، بموجب Oklahoma Statutes، الباب 12، المادة 93، مساوية لمدة ميشيغان، ودون اشتراط دفع الضرائب أو سند ملكية ظاهري لبلوغها.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 15 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- قاعدة ثابتة من 15 سنة
- النص القانوني
- Okla. Stat. tit. 12, § 93
تحدد أوكلاهوما مدة ثابتة من خمس عشرة سنة لاكتمال التملك بوضع اليد: حيازة عدائية وفعلية وعلنية وظاهرة وحصرية ومستمرة، دون مسار أقصر متاح مقابل دفع الضرائب أو صك معيب. فالخمس عشرة سنة هي الرقم أيًا كانت الأوراق التي يستند إليها الإشغال.
وهذا يضع أوكلاهوما في النطاق الأوسط نفسه مع ميشيغان، أطول من ولايات السنوات العشر مثل نيويورك وميزوري وكارولاينا الجنوبية، وأقصر من المدد الأطول بكثير في أوهايو وبنسلفانيا ونيوجيرسي.
وكما في كل مكان، لا يكون رقم الخمس عشرة سنة ذا صلة إلا في دعوى ملكية حقيقية طويلة الأمد. والمالك في أوكلاهوما الذي يتعامل مع شاغل انتقل إلى العقار دون إذن يُخرجه عبر إجراء الإخلاء العادي، الذي لا ينتظر أي جزء من تلك المدة.
موقع أوكلاهوما مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 9 مدة أقصر ولدى 4 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 15 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في أوكلاهوما؟
خمس عشرة سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والظاهرة والحصرية، بموجب Okla. Stat. tit. 12, § 93.
هل تشترط أوكلاهوما دفع الضرائب لاكتمال التملك بوضع اليد؟
لا. تنطبق مدة أوكلاهوما البالغة خمس عشرة سنة سواء دفع الحائز ضرائب العقار أم لا.
هل يستطيع المالك في أوكلاهوما إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في أوكلاهوما بمجرد أن يثبت الشاغل إقامته. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي عبر المحاكم.
ما الولاية الأخرى التي تساوي مدة أوكلاهوما البالغة 15 سنة؟
تحدد ميشيغان أيضًا مدة ثابتة من خمس عشرة سنة دون طريق مختصر للضرائب أو السند، وهو الشكل نفسه لقاعدة أوكلاهوما.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت