قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في أوهايو؟
إحدى وعشرون سنة، بموجب المادة 2305.04 من Ohio Rev. Code، وهو ما يضع أوهايو بين أطول المدد القانونية في البلاد، لا قريبًا من أقصرها.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 21 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- من أطول المدد في البلاد
- النص القانوني
- Ohio Rev. Code § 2305.04
مدة التملك بوضع اليد في أوهايو إحدى وعشرون سنة من الحيازة العدائية والفعلية والعلنية والظاهرة والحصرية والمستمرة. وفي حين قصّرت عدة ولايات مددها إلى خمس أو عشر سنوات، احتفظت أوهايو بمدة ترجع إلى مدد التقادم القديمة في القانون العام، وظلت بهذا الطول.
ومدة إحدى وعشرين سنة تعني أن الخطر العملي على المالك في أوهايو من التملك بوضع اليد تحديدًا منخفض: إذ يتعين على المستقطن أن يشغل العقار نفسه، دون انقطاع وبشكل ظاهر، لأكثر من عقدين قبل أن يمكن حتى الاحتجاج بالملكية. والمشكلة الأكثر شيوعًا والأسرع بكثير هي شاغل غير مشروع يتعين على المالك إخراجه بالإخلاء قبل أن يمضي أي جزء من هذه المدة، وهو ما تعالجه أوهايو، ككل الولايات، كمسألة أمام محكمة الإسكان لا كمسألة يتولاها المالك بنفسه.
ولا تضع أوهايو طريقًا مختصرًا يقوم على دفع الضرائب أو على سند ملكية ظاهري (color of title) يقصّر المدة كما تفعل كاليفورنيا أو إنديانا أو ألاباما، فالإحدى والعشرون سنة هي الرقم أيًا كانت بداية الحيازة.
موقع أوهايو مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 12 مدة أقصر ولدى 1 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 21 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المستقطنين في أوهايو؟
يتلخص قانون المستقطنين في أوهايو في Ohio Rev. Code § 2305.04: إحدى وعشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية. وما يميز أوهايو: أنها من أطول المدد في البلاد. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.
ما مدة حقوق المستقطنين في أوهايو؟
إحدى وعشرون سنة من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية، بموجب Ohio Rev. Code § 2305.04. ولا تقصّر أوهايو هذه المدة مقابل دفع الضرائب أو حيازة سند معيب كما تفعل بعض الولايات.
هل مدة التملك بوضع اليد في أوهايو طويلة على نحو غير معتاد؟
نعم. فإحدى وعشرون سنة من أطول المدد في البلاد؛ إذ تحدد عدة ولايات 5 أو 10 سنوات، ومدة أوهايو أقرب إلى مدة بنسلفانيا البالغة 21 سنة منها إلى الطرف الأقصر من المقياس.
هل يستطيع المؤجر في أوهايو إخراج مستقطن دون اللجوء إلى المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي، أي تغيير الأقفال أو قطع المرافق أو إخراج المتعلقات، غير قانوني في أوهايو بمجرد أن يثبت الشخص إقامته. ويتم الإخراج عبر إجراء الإخلاء الرسمي، وهو الإجراء نفسه المستخدم مع المستأجر.
ما الفرق بين المستقطن والمستأجر الباقي بعد انتهاء العقد في أوهايو؟
المستأجر الباقي بعد انتهاء العقد كان له عقد إيجار صحيح انتهى ولم يغادر؛ أما المستقطن فلم يكن له إذن بالوجود هناك أصلًا. ويُخرج كلاهما بإجراء الإخلاء الرسمي نفسه لا بتصرف المالك وحده، ولا تُعد أي من الحالتين تملكًا بوضع اليد ما لم تستمر إحدى وعشرين سنة كاملة.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت