ما مدة حقوق المستقطنين في فلوريدا؟

سبع سنوات في المسارين معًا، لكن المسار الذي لا سند فيه يتطلب أيضًا سبع سنوات من ضريبة عقار مدفوعة وإقرارًا مقدَّمًا. ومنذ يوليو 2024 يستطيع مالك في فلوريدا أن يطلب من الشريف إخراج المستقطنين من مسكن دون اللجوء إلى المحكمة.

إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.

هل يقيم أحد في منزلك؟ أخرجه ابدأ بمبنى واحد

المدة القانونية: 7 سنوات
ما يميز هذه الولاية: دون سند يلزم دفع الضرائب وتقديم إقرار، إضافة إلى قانون 2024 لإخلاء المستقطنين عبر الشريف
النص القانوني: Fla. Stat. §§ 95.16, 95.18, 82.036

هل يقيم أحد في منزلك في فلوريدا؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.

تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.

إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.

جهة اتصالك في Dardaris

احجز مكالمة راسلنا

Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.

أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.

تعتمد فلوريدا رقمًا واحدًا للمسارين: سبع سنوات من الحيازة المستمرة. تنطبق المادة 95.16 على الحائز الذي يملك صكًا مكتوبًا مسجلًا، أي سند ملكية ظاهريًا (color of title). وتنطبق المادة 95.18 على الحائز الذي لا يملك أي ورقة، وهو المسار الصارم. على المطالب أن يدفع كل ضرائب العقار المستحقة خلال سنة من بدء الحيازة، وأن يواصل الدفع في السنوات المتبقية، وأن يقدم إقرارًا إلى مقدّر العقارات في المقاطعة خلال 30 يومًا من أول دفعة.

ثم يرسل المقدّر نسخة من هذا الإقرار إلى المالك المسجل ويدوّن المطالبة في سجل الضرائب. فالمستقطن الذي يتبع القانون يترك أثرًا مكتوبًا يستطيع المالك رؤيته، والمالك الذي يطالع سجل الضرائب يتلقى تحذيرًا. وفي المسار الذي لا سند فيه، لا تكفي الحيازة دون الضرائب ودون الإقرار.

أما الإخلاء فمسألة مستقلة، وقد غيّرتها فلوريدا في 2024. فقد أنشأ القانون House Bill 621 (الفصل 2024-44)، النافذ منذ 1 يوليو 2024، المادة 82.036 من Florida Statutes. يقدم المالك أو وكيله شكوى موثقة بقسم إلى شريف المقاطعة. فإذا تحقق الشريف من المالك واستوفيت الشروط، سلّم إنذارًا بالمغادرة فورًا وأعاد الحيازة إلى المالك، وله أن يقبض على الشاغلين بتهمة التعدي. والشروط صارمة: مسكن، وشاغلون دخلوا بغير حق وطُلب منهم المغادرة، ولا عقد إيجار، ولا فرد من العائلة، ولا دعوى قائمة.

موقع فلوريدا مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات

من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 33 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.

المصادر التي رُوجعت

من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة

المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.

اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
بعد 7 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.

ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.

فلوريدا: عقد إيجار سكني مجاني جاهز للتعبئةاملأ عقد إيجار سكني بقواعد هذه الولاية في التأمين ورسوم التأخير والدخول والإشعار، ثم نزّله بصيغة PDF أو Word. القالب بالإنجليزية ولا يلزم إنشاء حساب.اكتب العقد

الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول

أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.

ابدأ بمبنى واحد

كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون المستقطنين في فلوريدا؟

أحكام التملك بوضع اليد في فلوريدا هي Fla. Stat. §§ 95.16 و95.18: سبع سنوات من الحيازة المستمرة. وما يميز فلوريدا أن المسار الذي لا سند فيه يتطلب ضرائب مدفوعة وإقرارًا مقدَّمًا، وأن المادة 82.036 تتيح منذ 1 يوليو 2024 للمالك أن يطلب من الشريف إخراج المستقطنين من مسكن. والاستقطان تعدٍّ على ملك الغير، ولا يغيّر المالك الأقفال ولا يقطع المرافق ليُجبر أحدًا على المغادرة.

ما مدة حقوق المستقطنين في فلوريدا؟

سبع سنوات من الحيازة الفعلية المستمرة. تنطبق المادة 95.16 مع صك مكتوب مسجل، والمادة 95.18 دونه، ويتطلب المسار الذي لا سند فيه أيضًا ضريبة عقار مدفوعة وإقرارًا مقدَّمًا إلى المقدّر.

ما الذي ينطبق على المستقطن العادي الذي لا يملك صكًا في فلوريدا؟

المادة 95.18: سبع سنوات من الحيازة الفعلية، والأرض مسوّرة أو مصانة بالطريقة المعتادة، وكل الضرائب المستحقة مدفوعة خلال سنة من الدخول ثم السنوات اللاحقة، وإقرار مقدَّم إلى المقدّر خلال 30 يومًا من أول دفعة. والمستقطن الذي لم يفعل شيئًا من ذلك لا يستوفي شروط القانون.

ما هو قانون فلوريدا لإخراج المستقطنين، المادة 82.036؟

وسيلة محدودة أنشأها HB 621 (الفصل 2024-44) ونافذة منذ 1 يوليو 2024. يقدم المالك أو وكيله إلى الشريف شكوى موثقة تحت طائلة شهادة الزور، فيتحقق الشريف من الملكية ويسلّم إنذار الإخلاء ويعيد الحيازة إلى المالك. ولا تشمل المستأجرين الحاليين أو السابقين ولا أفراد العائلة ولا نزاعًا معروضًا أصلًا على القضاء.

هل يستطيع مالك في فلوريدا إخراج مستقطن دون أمر قضائي؟

نعم، في الحالة التي تغطيها المادة 82.036: يتصرف الشريف بناء على الشكوى الموثقة ولا يقضي قاضٍ أولًا. وخارجها لا. فتغيير الأقفال أو قطع المرافق عمّن استقر في المكان ليس الطريق المشروع. وإن فاجأت شخصًا وهو ما زال يدخل المكان فاتصل بالشرطة. ومن أُخرج خطأً يستطيع رفع دعوى لاسترداد الحيازة والتعويض وثلاثة أمثال الإيجار السوقي وأتعاب المحاماة.

هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في فلوريدا؟

نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.

أماكن أخرى في الولايات المتحدة

السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.