ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية نيو هامبشاير؟
عشرون سنة بموجب RSA 508:2، التي تمنع دعوى المالك لاسترداد الأرض متى مضت عشرون سنة على نشوء الحق في رفعها. فالقانون يحدد المدة، والمحاكم تحدد ما يجب على المستقطن إثباته.
إن كان أحد يقيم في منزلك الآن، فالمدة أقل أهمية بكثير من إخراجه بالطريق القانوني، وهنا يمكننا المساعدة.
- المدة القانونية
- 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- مدة 20 سنة لدعوى المالك، وشروطها من اجتهاد المحاكم
- النص القانوني
- RSA 508:2
هل يقيم أحد في منزلك في نيو هامبشاير؟ تساعدك Dardaris على إخراجه.
تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء يقلب القانون ضدك. نترك الأمر لمحترفين يُخرجون واضعي اليد بالطريق القانوني.
إن كانوا يستقرون الآن، فاتصل بالشرطة أولًا. وبعد أن يستقروا، يلزم إجراء رسمي، وهنا يأتي دورنا.
جهة اتصالك في Dardaris
Dardaris ليست مكتب محاماة ولا تُخرج أحدًا بنفسها. إن استعنت بالمختص الذي نعرّفك به، يدفع لنا عمولة إحالة، وتتعامل معه وفق شروطه الخاصة. لا ننقل بياناتك إليه إلا بعد موافقتك.
- أخبرنا بما يحدث، بالبريد الإلكتروني أو في مكالمة. هذه الخطوة مجانية.
- نصلك بمختص في الإخلاء يعمل عبر المحكمة والشريف، لا من خلفهما.
- حين يصبح المنزل خاليًا، تدير Dardaris تأجيره نيابة عنك.
ليس في نيو هامبشاير مادة بعنوان adverse possession. فتنص RSA 508:2, I على أنه لا يجوز رفع دعوى لاسترداد عقار بعد 20 سنة من نشوء الحق في الاسترداد. وحين تنقضي مهلة المالك بينما يحوز غيره الأرض، يستطيع هذا الغير أن يطالب بالملكية. وباقي القاعدة يأتي من أحكام المحاكم.
وتطلب تلك الأحكام من الشاغل أن يثبت عشرين سنة من استعمال عدائي ومنتظم وحصري ومتواصل نبّه المالك إلى أن ثمة مطالبة مخالفة. أما القانون نفسه فلا يقول شيئًا عن صك ملكية ولا عن دفع ضريبة العقار. والمستقطن الذي يختبئ أو يتقاسم المكان مع المالك أو يبقى بإذنه لا يجتاز هذا الاختبار، وأي انقطاع خلال العشرين سنة يُسقط الدعوى.
ولا تهم العشرون سنة إلا في نزاع ملكية حقيقي. والمالك الذي يجد شخصًا انتقل إلى العقار دون إذن لا ينتظرها. فالشرطة تتولى تعديًا جاريًا، ويمر إخراج من استقر في المكان عبر المحاكم.
موقع نيو هامبشاير مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 50 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 39 مدة أقصر ولدى 3 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما قانون المستقطنين في ولاية نيو هامبشاير؟
التملك بوضع اليد في نيو هامبشاير يأتي من RSA 508:2 التي تمنع دعوى استرداد الأرض بعد 20 سنة، وتحدد أحكام المحاكم ما يجب إثباته. والاستقطان في ذاته تعدٍّ، ويُخرج المستقطن المستقر عبر المحاكم فقط، لا بتغيير الأقفال ولا بقطع الخدمات.
ما مدة حقوق المستقطنين في ولاية نيو هامبشاير؟
عشرون سنة، تُحسب من نشوء حق المالك في رفع الدعوى. RSA 508:2, I. ويجب أن يثبت الشاغل استعمالًا عدائيًا ومنتظمًا وحصريًا ومتواصلًا نبّه المالك.
ما الذي ينطبق على المستقطن العادي دون سند ملكية في نيو هامبشاير؟
لا شيء أقصر. فالقانون يضع مدة واحدة هي 20 سنة ولا يذكر صكًّا ولا دفع ضرائب شرطًا. وعلى المستقطن أن يثبت عشرين سنة من استعمال عدائي ومنتظم وحصري ومتواصل، وإلى ذلك الحين يبقى متعديًا.
هل تقصّر الضرائب أو الصك المدة في نيو هامبشاير؟
لا. تضع RSA 508:2 مدة واحدة للجميع. وبعض الولايات تقصّر المدة للشاغل الذي لديه صك، أو صك مع ضرائب مدفوعة، أما قانون نيو هامبشاير فلا يفعل ذلك.
هل أستطيع إخراج مستقطن في نيو هامبشاير دون أمر من المحكمة؟
لا بعد أن يثبت إقامته. تغيير الأقفال أو إخراج الأمتعة أو قطع الخدمات إخلاء ذاتي غير قانوني، حتى ضد مستقطن بلا عقد إيجار. اتصل بالشرطة فورًا إن ضبطت أحدًا وهو ينتقل إلى العقار، قبل أن يستقر. وبعد ذلك يمر الإخراج عبر المحاكم.
هل يمكن لأحد مساعدتي على إخراج واضعي اليد من منزلي في نيو هامبشاير؟
نعم. يتولى مختصو الإخلاء ذلك عبر المحكمة والشريف، لا بتغيير الأقفال أو قطع الكهرباء، فذلك يجعلك المخطئ. ويمكن لـ Dardaris أن تصلك بأحدهم، وحين يصبح المنزل خاليًا، أن تدير تأجيره نيابة عنك.
أماكن أخرى في الولايات المتحدة
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
- أركنساس
- أريزونا
- ألاباما
- ألاسكا
- إلينوي
- إنديانا
- أوريغون
- أوكلاهوما
- أوهايو
- أيداهو
- أيوا
- بنسلفانيا
- تكساس
- تينيسي
- جورجيا
- داكوتا الجنوبية
- داكوتا الشمالية
- ديلاوير
- رود آيلاند
- فرجينيا
- فرجينيا الغربية
- فلوريدا
- فيرمونت
- كارولاينا الجنوبية
- كارولاينا الشمالية
- كاليفورنيا
- كانساس
- كنتاكي
- كولورادو
- كونيتيكت
- لويزيانا
- ماريلاند
- ماساتشوستس
- مونتانا
- ميزوري
- ميسيسيبي
- ميشيغان
- مين
- مينيسوتا
- نبراسكا
- نيفادا
- نيو مكسيكو
- نيوجيرسي
- نيويورك
- هاواي
- واشنطن
- وايومنغ
- ويسكونسن
- يوتا
- عرض كل الأماكن
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.