قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في لاتفيا: ما الذي يتطلبه التقادم
عشر سنوات بموجب المادة 1024 من القانون المدني، والشروط السابقة لهذا الرقم هي التي تحسم معظم الأمر: أساس قانوني للحيازة، وحسن نية طوال المدة، وانعدام أي مصدر إجرامي.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- يتطلب أساسًا قانونيًا وحسن نية، والجريمة تمنعه تمامًا
- النص القانوني
- Civil Law, Sections 998 to 1024
يعدد القانون المدني اللاتفي لعام 1937 في المادة 999 ستة شروط لاكتساب الملكية بالتقادم (ieilgums): ملك قابل للاكتساب بهذه الطريقة، وأساس قانوني، وحسن نية، وحيازة غير منقطعة، والمدة المقررة، ومالك كان قادرًا قانونًا على ممارسة حقوقه. وبالنسبة إلى العقارات، المدة عشر سنوات، تمنح بعدها المادة 1024 الحائز الحق والواجب في قيد الاكتساب في السجل العقاري.
يجب أن يكون الأساس القانوني مما كان يمكن أن ينقل الملكية بذاته، كبيع أو إرث تعثر لسبب معين (المادة 1006)، ويجب أن يستمر حسن النية طوال المدة (المادة 1015). وتستبعد المادة 1003 العقار المكتسب بوسائل إجرامية كليًا، وتستبعد المادة 1008 من يحوزون العقار رهنًا أو عارية أو وديعة. والمستقطن الذي يدخل العقار ويقيم فيه ببساطة لا أساس قانونيًا له ولا حسن نية، فلا تبدأ السنوات العشر أبدًا.
يجرّم القانون الجنائي الدخول غير المشروع إلى مسكن رغم إرادة من يقيم فيه (المادة 143). كما يجرّم التعسف (patvarība)، أي التصرف بالالتفاف على الإجراء الذي يحدده القانون حين يكون الفعل متنازعًا عليه ويلحق ضررًا جسيمًا، بموجب المادة 279، وهذا هو الخطر الذي يواجهه المالك الذي يُخرج الشاغلين دون اللجوء إلى المحاكم.
موقع لاتفيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في لاتفيا؟
عشر سنوات من حيازة العقار، مع استيفاء جميع الشروط الواردة في المواد 998 إلى 1022 من القانون المدني. وتحدد المادة 1024 السنوات العشر للعقارات.
هل يمكن للمستقطن اكتساب الملكية في لاتفيا؟
لا. فالتقادم يتطلب أساسًا قانونيًا صالحًا لنقل الملكية وحسن نية طوال المدة، والعقار المكتسب بوسائل إجرامية لا يمكن اكتسابه بهذه الطريقة إطلاقًا. أما الاستقطان في لاتفيا فلا يستوفي أيًا من هذه الشروط.
هل يمكنني إخراج المستقطنين بنفسي في لاتفيا؟
التصرف بالالتفاف على الإجراء الذي يحدده القانون، حين يكون الفعل متنازعًا عليه ويلحق ضررًا جسيمًا، يشكل جريمة التعسف بموجب المادة 279 من القانون الجنائي. ويمر الإخراج عبر المحاكم.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت