قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في رومانيا: متى يسري uzucapiune، وكيف يُطرد الشاغلون
عشر سنوات من الحيازة، لكن فقط في مواجهة أرض تُوفي مالكها المسجل أو زال وجوده، أو تنازل عنها، أو لم تُقيَّد قط في سجل عقاري. والمستقطن في عقار مسجل لمالك حي لا سبيل له إلى الملكية.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 5 أو 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- أرض المالك المسجل الحي لا يمكن أخذها بهذه الطريقة
- النص القانوني
- Codul civil, art. 930 and art. 931
يربط القانون المدني الروماني لعام 2011 (Codul civil) الـuzucapiune بالسجل العقاري. فالمادة 930 تجيز قيد الحائز مالكًا بعد عشر سنوات من الحيازة فقط إذا كان المالك المسجل قد تُوفي أو زال وجوده، أو سُجِّل تنازل عن الملكية، أو لم يكن العقار مقيدًا في أي سجل عقاري. وتحمي المادة 931 من قُيِّد مالكًا بحسن نية دون أساس صحيح متى حاز خمس سنوات بعد القيد. وبالنسبة إلى الحيازة التي بدأت قبل نفاذ القانون في 1 أكتوبر 2011، لا تزال قواعد القانون القديم، بمددها الأطول، سارية.
شغل عقار في حيازة شخص آخر، كليًا أو جزئيًا ودون حق، بالعنف أو التهديد أو بنقل علامات الحدود جريمة تعكير الحيازة بموجب المادة 256 من قانون العقوبات، ويُعاقب عليها بالسجن من سنة إلى خمس سنوات أو بغرامة، بناءً على شكوى مسبقة من الضحية. ودخول مسكن شخص دون موافقته جريمة منفصلة بموجب المادة 224.
يتضمن قانون الإجراءات المدنية إجراء طرد خاصًا للعقار المستعمل أو المشغول دون حق (المواد 1033 إلى 1048). يبلّغ المالك إنذارًا عبر محضر قضائي، ويُمنح الشاغل دون حق خمسة أيام للمغادرة، وتنظر المحكمة في القضية على وجه الاستعجال. وقد قضت المحاكم الرومانية بأن المالك الذي يقتحم مسكنًا مشغولًا ولو دون سند قد يرتكب جريمة انتهاك حرمة المسكن، لذا يمر الطرد عبر هذا الإجراء لا عبر اقتضاء الحق باليد.
موقع رومانيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 28 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 5 أو 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في رومانيا؟
عشر سنوات بموجب المادة 930 من القانون المدني، حين يكون المالك المسجل قد تُوفي أو زال وجوده، أو تنازل عن الملكية، أو لم تُسجل الأرض قط. وخمس سنوات بموجب المادة 931 لمن قُيِّد مالكًا بحسن نية دون أساس صحيح.
هل يمكن للمستقطن أخذ عقار من مالك حي في رومانيا؟
ليس عن طريق uzucapiune بموجب القانون الحالي. فالمادة 930 لا تسري إلا في مواجهة مالك تُوفي أو زال وجوده، أو تنازل عن الملكية، أو في مواجهة أرض لم تُقيَّد قط في سجل عقاري.
هل الاستقطان جريمة في رومانيا؟
شغل عقار شخص آخر دون حق بالعنف أو التهديد أو بنقل علامات الحدود جريمة بموجب المادة 256 من قانون العقوبات، ولا تُحرَّك الدعوى إلا بشكوى من الضحية. ودخول مسكن دون موافقة شاغله يندرج تحت المادة 224.
كيف أطرد شاغلًا دون حق في رومانيا؟
عبر إجراء الطرد الخاص في المواد 1033 إلى 1048 من قانون الإجراءات المدنية: إنذار يبلّغه محضر قضائي، وخمسة أيام للشاغل دون حق، ثم جلسة قضائية مستعجلة. والإخراج باليد ليس جزءًا منه.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت