قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في لوكسمبورغ: ما يقوله القانون وما يسكت عنه
ثلاثون سنة بموجب القانون المدني، وسوء النية لا يُعدّ ردًا عليها. أما الاستقطان نفسه، فقد قالت الحكومة في مايو 2024 إن لوكسمبورغ ليس لديها تشريع خاص به.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- لا قانون خاص بالاستقطان، والشرطة لا تستطيع إجبارهم على المغادرة
- النص القانوني
- Code civil, art. 2262
احتفظت لوكسمبورغ بالقانون المدني النابليوني، وتحدد المادة 2262 منه التقادم العام بثلاثين سنة. ولا يُلزم من يتمسك به بتقديم سند، ولا يجوز للطرف الآخر أن يحتج عليه بسوء نيته. وهذه في التقادم المكسب للأراضي قاعدة الثلاثين سنة: فالحائز الذي حاز العقار بصفة المالك ثلاثين سنة يمكنه التمسك بها أيًا كان ما يعلمه في البداية.
أوضح بيان رسمي بشأن الاستقطان هو رد وزير الشؤون الداخلية ووزير الإسكان على السؤال البرلماني رقم 601، المؤرخ في 14 مايو 2024. ويفيد الرد بعدم وجود تشريع خاص بالاستقطان في لوكسمبورغ. وحين تحضر الشرطة ولا تجد جريمة جنائية، تطلب من المستقطنين المغادرة، لكنها لا تملك وسيلة لإجبارهم إن رفضوا. وحين يُبلَّغ عن اقتحام، تنتقل الشرطة إلى المكان لضبط الأشخاص المعنيين والتحقق من هوياتهم.
لا يبيّن ذلك الرد ما يجوز للمالك قانونًا أن يفعله بنفسه، ولا ينبغي فهم أي شيء في هذه الصفحة على أنه يجيز للمالك إخراج الشاغلين بنفسه. لكن ما يثبته هو أن الشرطة، في غياب جريمة، ليست السبيل إلى إخراج الشاغل.
موقع لوكسمبورغ مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 27 مدة أقصر ولدى 1 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في لوكسمبورغ؟
ثلاثون سنة من الحيازة بموجب المادة 2262 من Code civil، وهو التقادم المكسب في لوكسمبورغ. ولا يحتاج الحائز إلى إثبات سند، ولا يجوز الاحتجاج بسوء النية في مواجهة دعواه.
هل الاستقطان جريمة في لوكسمبورغ؟
لا توجد جريمة خاصة بالاستقطان. ففي ردها على السؤال البرلماني رقم 601 في مايو 2024، صرحت الحكومة بأن لوكسمبورغ ليس لديها تشريع خاص بالاستقطان. ومع ذلك قد يشكل الاقتحام أو الإتلاف جريمة بموجب القانون الجنائي العام.
هل تستطيع الشرطة إخراج المستقطنين في لوكسمبورغ؟
فقط حين توجد جريمة جنائية يمكن التصرف بناءً عليها. وإلا، بحسب رد 2024 نفسه، تدعو الشرطة المستقطنين إلى المغادرة لكنها لا تملك وسيلة لإجبارهم إن رفضوا.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت