قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في السويد: هل يمكن أن يتحول الشغل إلى ملكية؟
ليس بالشغل وحده. فالـhävd السويدي بموجب الفصل 16 من Jordabalken لا يسري إلا لمن حصل على سند ملكية مسجل (lagfart)، ويستغرق حينها 20 سنة، أو 10 سنوات للمشتري حسن النية.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- لا يطالب به إلا صاحب سند ملكية مسجل (lagfart)
- النص القانوني
- Jordabalken 16 kap. 1 §
تربط السويد التقادم المكسب بالسجل العقاري. فالفصل 16، المادة 1 من قانون الأراضي (Jordabalken) ينص على أن من حصل على lagfart لعقار خرج من يد مالكه الحقيقي، ثم حازه بصفة المالك عشرين سنة دون أن تُرفع دعوى بحق أفضل، يحتفظ به. وإذا كانت الحيازة قائمة على نقل ملكية ولم يكن الحائز يعلم ولا كان ينبغي أن يعلم أن البائع ليس المالك، فعشر سنوات كافية.
والنتيجة أن المستقطن بالمعنى المعتاد، أي من يدخل العقار ويقيم فيه ببساطة، لا سبيل له إلى الملكية في السويد مهما طال بقاؤه، لأنه لا يملك سند ملكية مسجلًا. فالـhävd موجود لتسوية حالات مثل نقل ملكية مزور أو باطل سُجل قبل سنوات، لا لمكافأة الشغل.
بالنسبة إلى الشغل غير المشروع، تدير هيئة التنفيذ السويدية (Kronofogden) إجراءً خاصًا، särskild handräckning في صورة avlägsnande، للملاك الذين استقر شخص ما على أرضهم أو عقارهم دون إذن. ولا يحتاج المالك إلى معرفة هوية الشاغلين لتقديم الطلب. والتصرف منفردًا محفوف بالمخاطر: فاستعمال التدابير الموصوفة في الفصل 8، المادة 8 من قانون العقوبات لإنفاذ حقك بنفسك يشكل جريمة självtäkt بموجب الفصل 8، المادة 9.
موقع السويد مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في السويد؟
عشرون سنة من الحيازة بصفة المالك بعد الحصول على lagfart، أو عشر سنوات إذا كانت الحيازة قائمة على نقل ملكية تم بحسن نية. Jordabalken 16 kap. 1 §.
هل يمكن للمستقطن اكتساب الملكية في السويد؟
لا. فالـhävd لا يسري إلا لمن حصل على سند ملكية مسجل (lagfart). ومن يشغل مبنى أو أرضًا ببساطة لا يملك lagfart، لذا لا يمكن أن يؤدي الاستقطان في السويد إلى الملكية مهما طال.
كيف يُخرج الملاك المستقطنين في السويد؟
بتقديم طلب إلى Kronofogden للحصول على särskild handräckning (avlägsnande)، وهو إجراء مصمم للأشخاص الذين استقروا على أرض أو عقار دون إذن. ولا يحتاج المالك إلى تحديد هوية الشاغلين، لكن عليه أن يصف ما قام به في سبيل ذلك.
هل يمكنني تغيير الأقفال على المستقطنين في السويد؟
إنفاذ حقك بنفسك بتعكير حيازة الغير قد يشكل جريمة självtäkt بموجب Brottsbalken 8 kap. 9 §. والطريق المشروع هو Kronofogden، التي تتولى الإخراج بعد البت في الطلب.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت