قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في ليتوانيا: هل يمكن للمستقطن أن يملك العقار يومًا؟
عشر سنوات من الحيازة، بموجب المادة 4.68 من القانون المدني، لكن فقط لمن اكتسب العقار وحازه بحسن نية وبصورة مشروعة. والعقار المسجل باسم شخص آخر لا يمكن اكتسابه بهذه الطريقة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- لا يسري أبدًا على عقار مسجل باسم شخص آخر
- النص القانوني
- Civil Code, art. 4.68
يجيز القانون المدني الليتواني التقادم المكسب على العقارات بعد عشر سنوات، وعلى المنقولات بعد ثلاث. ويجب ألا يكون الحائز هو المالك، وأن يكون قد اكتسب العقار بحسن نية وحازه بصورة مشروعة وعلنية ومتواصلة وبوصفه ملكه طوال المدة، وأن يكون المالك قادرًا قانونًا على المطالبة بحقوقه طوالها.
تستبعد القاعدة الأملاك المملوكة للدولة أو للبلدية والأملاك المسجلة في سجل عام باسم شخص آخر. كما تستبعد الأملاك المأخوذة خفية أو بالقوة. وهذه الشروط مجتمعة لا تترك للمستقطن أي طريق إلى الملكية: فمعظم المساكن مسجلة، وشغل أحدها دون حق ليس حسن نية ولا حيازة مشروعة.
اقتحام منزل سكني أو شقة أو مكان سكني آخر لشخص ما رغم إرادة المالك جريمة بموجب المادة 165 من قانون العقوبات، تُحرَّك الدعوى فيها بشكوى من الضحية أو بطلب من النيابة العامة. وتجعل المادة 294 التصرف الاستبدادي، أي ممارسة حق مع تجاهل الإجراء الذي يحدده القانون وإلحاق ضرر كبير، جريمة أيضًا، وهذا هو الخطر الذي يواجهه المالك الذي يُخرج الشاغلين دون محكمة.
موقع ليتوانيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في ليتوانيا؟
عشر سنوات للعقارات وثلاث للمنقولات، بموجب المادة 4.68 من القانون المدني، مع حسن النية والحيازة المشروعة والعلنية والمتواصلة بصفة المالك طوال المدة.
هل يمكن للمستقطن اكتساب الملكية في ليتوانيا؟
لا. فيجب أن يكون الحائز قد اكتسب العقار بحسن نية وحازه بصورة مشروعة، والعقار المأخوذ خفية أو بالقوة مستبعد، والعقار المسجل باسم شخص آخر لا يمكن اكتسابه بالتقادم إطلاقًا.
هل الاستقطان في ليتوانيا جريمة؟
اقتحام مسكن شخص آخر رغم إرادة المالك جريمة بموجب المادة 165 من قانون العقوبات. وإخراج الشاغلين بنفسك مع تجاهل الإجراء القانوني قد يشكل بدوره جريمة التصرف الاستبدادي بموجب المادة 294.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت