قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في إستونيا: كيف يحسم السجل العقاري الأمر
عشر سنوات لمن قُيِّد في السجل العقاري مالكًا دون وجه حق، أو ثلاثون سنة من الحيازة حين تكون الأرض غير مسجلة، أو لا يتبين مالكها من السجل، أو تُوفي المالك المسجل قبل بدء الحيازة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- 30 سنة فقط حين لا يُظهر السجل مالكًا واضحًا
- النص القانوني
- Law of Property Act, §§ 123 and 124
يتضمن قانون الملكية الإستوني (Law of Property Act) طريقين لاكتساب ملكية الأرض بالتقادم، وكلاهما يمر عبر السجل العقاري. فبموجب المادة 123، يصبح من قُيِّد في السجل مالكًا دون أساس قانوني مالكًا بعد عشر سنوات من الحيازة المتواصلة بصفة المالك. وبموجب المادة 124، يجوز لمن حاز أرضًا ثلاثين سنة أن يطلب قيده مالكًا، لكن فقط إذا كانت الأرض غير مقيدة في السجل، أو كان مالكها لا يتبين منه، أو تُوفي المالك قبل بدء الحيازة، ولم يُجرَ خلال تلك الثلاثين سنة أي قيد يتطلب موافقة المالك.
بالنسبة إلى عقار مسجل له مالك على قيد الحياة يمكن تحديده، لا يُتاح أي من الطريقين للمستقطن: فهو ليس المالك المسجل، وقاعدة الثلاثين سنة لا تسري ما دام السجل يبيّن مالك الأرض.
الدخول غير المشروع إلى مبنى أو مكان رغم إرادة حائزه، أو عدم المغادرة حين يطالب الحائز بذلك، جريمة بموجب المادة 266 من قانون العقوبات، مع عقوبة أشد إذا كان المكان مستعملًا للسكن. كما يحمي القانون الإستوني الحيازة بذاتها، بما في ذلك الحيازة بلا أساس قانوني، من التعرض التعسفي، لذا يُنتظر من المالك أن يسترد عقاره عبر المحاكم والمحضر القضائي لا بالقوة.
موقع إستونيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في إستونيا؟
عشر سنوات لمن قُيِّد خطأً مالكًا (Law of Property Act § 123)، أو ثلاثون سنة من الحيازة حين لا يُظهر السجل العقاري مالكًا على قيد الحياة يمكن تحديده (§ 124).
هل يمكن للمستقطن أن يصبح مالكًا لعقار مسجل في إستونيا؟
ليس ما دام السجل العقاري يُظهر مالكًا على قيد الحياة يمكن تحديده. فقاعدة العشر سنوات تتطلب أن يكون الحائز مقيدًا مالكًا، وقاعدة الثلاثين سنة لا تسري إلا على أرض لا ينسبها السجل إلى أي شخص واضح.
هل الاستقطان في إستونيا جريمة؟
الدخول غير المشروع إلى مبنى أو مكان رغم إرادة حائزه، أو رفض المغادرة عند المطالبة بذلك، جريمة بموجب المادة 266 من قانون العقوبات، وتُعامل بشدة أكبر إذا كان المكان مسكنًا لشخص ما.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت