قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في النرويج: هل يمكن للمستقطن أن يكسب hevd يومًا؟
عشرون سنة من الحيازة بصفة المالك بموجب المادة 2 من قانون التقادم (hevdslova)، والمادة 4 تستبعد كل من كان يعلم، أو لم يعلم بسبب الإهمال فحسب، أن العقار ليس ملكه. والمستقطن يرسب في هذا الاختبار.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- سوء النية يستبعده، واستعمال الأرض رغم المالك جريمة
- النص القانوني
- Hevdslova §§ 2 and 4
ينص قانون التقادم النرويجي لعام 1966، في المادة 2، على أن من حاز شيئًا بوصفه ملكه عشرين سنة متواصلة يكتسب ملكيته عن طريق hevd. ثم تغلق المادة 4 الباب الأهم هنا: فمن يعلم أنه لا يملك الشيء لا يكتسب hevd، ولا يكتسبه كذلك من لم يعلم فقط لأنه كان أقل حرصًا مما تقتضيه الظروف.
وتضيف المادة 5 أن من يحوز العقار بصفته مستأجرًا أو مستعيرًا أو أمينًا أو مرتهنًا لا يمكنه اكتساب الملكية عن طريق hevd أيضًا، فالمستأجر الذي يتجاوز مدته لا يُعدّ مطالبًا بالـhevd. وتوقف المادة 6 سريان المدة حين يقاضي المالك ويكسب الدعوى، أو يسترد العقار.
استعمال عقار أو بسط السيطرة عليه بما يخالف حقوق المالك، على نحو يلحق به خسارة أو إزعاجًا أو رغم نهيه الصريح، جريمة بموجب المادة 346 من قانون العقوبات. ويمر إخراج الشاغلين عبر مأمور التنفيذ (namsmannen) بالطرد الجبري؛ والإرشادات المتعلقة بالطرد في النرويج تنص صراحة على أن اقتضاء الحق باليد (selvtekt) غير مسموح به.
موقع النرويج مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 23 مدة أقصر ولدى 4 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق التقادم المكسب في النرويج؟
عشرون سنة من الحيازة المتواصلة بصفة المالك بالنسبة إلى العقارات، بموجب hevdslova § 2. أما المنقولات والأوراق المالية فتستغرق عشر سنوات.
هل يمكن للمستقطن اكتساب الملكية في النرويج؟
عمليًا، لا. فالمادة 4 من قانون التقادم تستبعد كل من كان يعلم، أو كان ينبغي أن يعلم، أن العقار ليس ملكه، ومن يدخل مبنى شخص آخر ويقيم فيه يعلم ذلك تمامًا.
هل الاستقطان في النرويج جريمة؟
استعمال عقار أو السيطرة عليه بما يخالف حقوق المالك، على نحو يلحق به خسارة أو إزعاجًا أو رغم نهيه الصريح، يُعاقب عليه بغرامة بموجب المادة 346 من قانون العقوبات.
هل يمكنني طرد المستقطنين بنفسي في النرويج؟
اقتضاء الحق باليد (selvtekt) ليس الطريق المشروع. فالإخراج يمر عبر مأمور التنفيذ (namsmannen) بالطرد الجبري، الذي يتطلب أساسًا قانونيًا للتنفيذ.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت