قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في المجر: 15 سنة من elbirtoklás، وطريق سريع للشقة المحتلة
خمس عشرة سنة من الحيازة غير المنقطعة كأنه المالك. والحيازة المكتسبة بجريمة، أو بالقوة أو الخداع، لا تُحتسب أبدًا، والشقة المشغولة دون حق يمكن أن يُؤمر بإخلائها خلال أيام.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 15 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- على المحكمة البت في شقة محتلة خلال 5 أيام عمل
- النص القانوني
- Ptk. (Act V of 2013), 5:44 §
بموجب القانون المدني المجري (Ptk.)، يكتسب من يحوز عقارًا بوصفه ملكه، دون انقطاع، خمس عشرة سنة ملكيته عن طريق elbirtoklás. وبالنسبة إلى المنقولات، المدة عشر سنوات. ويوجد طريق أقصر، مدته خمس سنوات، للمشتري الذي تسلم الحيازة من المالك بموجب عقد مكتوب ودفع الثمن، لكن ملكيته لم تُسجل قط.
يُستبعد الـelbirtoklás حين يكون الحائز قد حصل على العقار بجريمة جنائية أو بوسائل عنيفة أو احتيالية. والدخول غير المشروع إلى مسكن شخص آخر أو البقاء فيه رغم إرادته جريمة انتهاك حرمة المسكن الخاص بموجب المادة 221 من قانون العقوبات.
بالنسبة إلى الشقة المشغولة دون حق صحيح في استعمالها، يوفر قانون التنفيذ المجري إجراءً قضائيًا ولائيًا: يجب على المحكمة البت في الطلب خلال خمسة أيام عمل، وينفذ المحضر القضائي الطرد. وبعد حكم للمحكمة الدستورية عام 2023 أصبح الاستئناف يوقف التنفيذ، لكن محكمة الاستئناف تنظر فيه على وجه الاستعجال. ولا يتولى المالك الإخراج بنفسه.
موقع المجر مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 22 مدة أقصر ولدى 8 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 15 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في المجر؟
خمس عشرة سنة من الحيازة غير المنقطعة كأنه المالك للعقارات، وعشر سنوات للمنقولات، بموجب القانون المدني (Ptk.). ويوجد طريق مدته خمس سنوات للمشتري الذي دفع بموجب عقد مكتوب لكنه لم يُسجَّل مالكًا قط.
هل يمكن للمستقطن اكتساب عقار عن طريق elbirtoklás؟
ليس حين تكون الحيازة قد اكتُسبت بجريمة أو بالقوة أو بالخداع. فهذه مستبعدة من الـelbirtoklás، مهما طال الشغل.
ما سرعة إخلاء شقة محتلة في المجر؟
بموجب الإجراء الولائي الخاص بالشقة المشغولة دون حق، على المحكمة أن تبت خلال خمسة أيام عمل من تقديم الطلب، وينفذ المحضر القضائي الطرد. ومنذ سبتمبر 2023 أصبح الاستئناف يوقفه، وإن كان يُنظر فيه على وجه الاستعجال.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت