قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في فنلندا: هل يُعتدّ بالشغل الطويل يومًا؟
لا. فالقاعدة الفنلندية الوحيدة من هذا النوع، nautintasuoja في الفصل 13، المادة 10 من قانون الأراضي، تحمي من سجل سند ملكيته بحسن نية ثم حاز العقار بصفة المالك عشر سنوات.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- يحمي المشتري حسن النية صاحب السند المسجل، ولا يحمي المستقطن أبدًا
- النص القانوني
- Maakaari 13 luku 10 §
اعترف القانون الفنلندي في الماضي بمدد حيازة قدرها سنة وعشرون سنة، لكن حل محلها نظام تسجيل الأراضي، ومنذ 1997 قانون الأراضي (Maakaari). وما تبقى هو nautintasuoja: فمن حصل على سند ملكية مسجل (lainhuuto) لعقار، ثم حازه بصفة المالك عشر سنوات، يجوز له الاحتفاظ به إذا كان، حين اكتسبه، لا يعلم ولا ينبغي أن يعلم أنه خرج من يد مالكه الشرعي.
التسجيل وحسن النية مطلوبان معًا، لذا لا يتحول الشغل وحده إلى ملكية في فنلندا أبدًا. فالقاعدة موجودة لحماية مشترٍ وقع ضحية عيب في سلسلة سندات الملكية، لا لحماية شخص يدخل مبنى خاليًا ويقيم فيه.
إخراج الشاغل من اختصاص المحاكم وهيئة التنفيذ. والشروح القانونية الفنلندية واضحة في أن المالك لا يجوز له اقتضاء حقه بيده بدلًا من إجراء الطرد، واقتضاء المرء حقه بيده (omankädenoikeus) جريمة بدوره بموجب الفصل 17، المادة 9 من قانون العقوبات.
موقع فنلندا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل يوجد التقادم المكسب في فنلندا؟
في صورة ضيقة فقط. فبموجب Maakaari 13 luku 10 §، يجوز لمن حصل على سند ملكية مسجل بحسن نية وحاز العقار بصفة المالك عشر سنوات أن يحتفظ به. والحيازة دون سند ملكية مسجل لا تستوفي الشروط أبدًا.
هل يمكن للمستقطن اكتساب حقوق في عقار في فنلندا؟
ليس الملكية. فالاستقطان في فنلندا لا يمكن أن يستوفي قاعدة قانون الأراضي لأن المستقطن لا يملك سند ملكية مسجلًا ولا حسن نية. كما تشير شروح قانون العقوبات إلى أن شغل المستقطن لا يتمتع بالحماية الممنوحة للمسكن.
هل يمكنني طرد المستقطنين بنفسي في فنلندا؟
لا. فاقتضاء الحق باليد بدلًا من إجراء الطرد المشروع قد يشكل جريمة omankädenoikeus بموجب الفصل 17، المادة 9 من قانون العقوبات. ويمر الإخراج عبر المحكمة الابتدائية وهيئة التنفيذ.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت