قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في إيطاليا: كم يستغرق usucapione
عشرون سنة من الحيازة المتواصلة بموجب المادة 1158 من القانون المدني، وهو الطريق الوحيد المفتوح أمام المستقطن. أما طريق العشر سنوات في المادة 1159 فيتطلب سندًا مسجلًا اشتُري بحسن نية.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- احتلال مسكن يعاقب عليه بالسجن من 2 إلى 7 سنوات منذ 2025
- النص القانوني
- Codice civile, arts. 1158 and 1159
يسمي القانون الإيطالي التقادم المكسب usucapione. وتمنح المادة 1158 من القانون المدني (Codice civile) ملكية الأرض، وسائر الحقوق العينية عليها، بعد عشرين سنة من الحيازة المتواصلة. وتقصّر المادة 1159 هذه المدة إلى عشر سنوات لمن اشترى بحسن نية من شخص لم يكن المالك، بموجب عقد صالح لنقل الملكية، تُحتسب من تاريخ تسجيل ذلك العقد. والمستقطن لا يملك مثل هذا العقد، فالمدة التي تسري عليه عشرون سنة.
أضاف المرسوم بقانون 48/2025، الذي حُوِّل بالقانون 80/2025، المادة 634-bis إلى قانون العقوبات: فاحتلال عقار هو مسكن للغير أو الاحتفاظ به دون سند، بالعنف أو التهديد، يُعاقب عليه بالسجن من سنتين إلى سبع سنوات، وكذلك المساعدة في الاحتلال أو تقاضي مال مقابله. ولا تُحرَّك الدعوى إلا بشكوى من الضحية. وأضاف الإصلاح نفسه المادة 321-bis إلى قانون الإجراءات الجنائية، التي يجوز بموجبها للقاضي أن يأمر بإعادة العقار، وإذا كان المسكن الفعلي الوحيد للشاكي جاز للشرطة إخلاؤه وإعادة الحيازة مباشرة.
يحظر القانون الإيطالي اقتضاء الحق باليد. فتغيير الأقفال لإخراج شاغل قد يشكل جريمة الاقتضاء التعسفي للحق بموجب المادة 392 من قانون العقوبات، ودخول شقة مشغولة قد يشكل انتهاكًا لحرمة المسكن، لأن هذه الحماية تتبع استعمال المكان مسكنًا لا هوية مالكه.
موقع إيطاليا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق usucapione في إيطاليا؟
عشرون سنة من الحيازة المتواصلة بموجب المادة 1158 من القانون المدني. وعشر سنوات بموجب المادة 1159 لمن اشترى بحسن نية من غير مالك، بموجب عقد مسجل.
هل الاستقطان جريمة بموجب قانون المستقطنين في إيطاليا؟
احتلال مسكن الغير بالعنف أو التهديد جريمة بموجب المادة 634-bis من قانون العقوبات، المضافة عام 2025، وعقوبتها السجن من سنتين إلى سبع سنوات.
كيف يُخرج المستقطنون من مسكن في إيطاليا؟
بناءً على شكوى المالك، يجوز للقاضي أن يأمر بإعادة العقار بموجب المادة 321-bis من قانون الإجراءات الجنائية. وإذا كان العقار المحتل المسكن الفعلي الوحيد للشاكي، جاز للشرطة أن تأمر الشاغلين بالخروج وتعيد الحيازة فورًا.
هل يمكنني تغيير الأقفال على المستقطنين في إيطاليا؟
القيام بذلك دون أمر قضائي يعرّضك لجريمة الاقتضاء التعسفي للحق بموجب المادة 392 من قانون العقوبات. والطريق الآمن هو المحكمة، أو الشرطة وفق الإجراء الخاص بالمساكن المحتلة.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت