قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في كرواتيا: كم يستغرق dosjelost
عشرون سنة على الأقل لمن يعتقد بحسن نية فحسب أن الأرض ملكه، بموجب المادة 159 من قانون الملكية. والمستقطن الذي يعلم أنها ملك لغيره لا يستوفي الشروط أبدًا.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 أو 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- أراضي الدولة والكنيسة تتطلب ضعف المدة، 20 أو 40 سنة
- النص القانوني
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, art. 159
يحدد القانون الكرواتي للملكية والحقوق العينية الأخرى (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) مدتين للأراضي في المادة 159. فالحائز الذي تكون حيازته مشروعة وحقيقية وأمينة يكتسب الملكية بعد عشر سنوات من الحيازة المستقلة غير المنقطعة. أما من كانت حيازته أمينة فقط، أي بحسن نية، فيحتاج إلى عشرين سنة. والحيازة غير الأمينة لا تتحول أبدًا إلى ملكية مهما طالت، وهو ما يستبعد المستقطن الذي يعلم أن الأرض ملك لغيره.
الأراضي المملوكة لجمهورية كرواتيا والمقاطعات ووحدات الحكم المحلي والكنيسة والهيئات غير الربحية التي تخدم أغراضًا خيرية أو ذات نفع عام تتطلب ضعف المدة: عشرين أو أربعين سنة. وبموجب المادة 388(4)، بالنسبة إلى الأراضي التي كانت في الملكية الاجتماعية في 8 أكتوبر 1991، لا تُحتسب الحيازة السابقة لذلك التاريخ إطلاقًا.
الحيازة محمية بمعزل عن الملكية. فبموجب المادة 21، يجوز حتى لمن اكتسب الحيازة بالقوة أو خفية أن يدافع عنها، إلا في مواجهة من انتزعها منه. ويجب رفع دعوى الحيازة خلال ثلاثين يومًا من العلم بالتعكير وبالمسؤول عنه، وخلال سنة على الأكثر، في إجراء قضائي مستعجل خاص بموجب المادة 22. كما أن دخول مسكن شخص دون وجه حق، أو عدم مغادرته عند المطالبة بذلك، جريمة جنائية بموجب المادة 141 من قانون العقوبات.
موقع كرواتيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 أو 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق dosjelost في كرواتيا؟
عشر سنوات من الحيازة المستقلة المشروعة والحقيقية والأمينة، أو عشرون سنة من حيازة أمينة فقط، بموجب المادة 159 من قانون الملكية والحقوق العينية الأخرى. والمدة مضاعفة لأراضي الدولة والحكم المحلي والكنيسة.
هل يمكن للمستقطنين في كرواتيا اكتساب الملكية عن طريق التقادم المكسب يومًا؟
ليس المستقطن الذي يعلم أن الأرض ملك لغيره. فالحيازة غير الأمينة لا يمكن أن تؤدي إلى الملكية، مهما طالت.
هل يمكن للمالك في كرواتيا إخراج المستقطنين بنفسه؟
اقتضاء الحق باليد إحدى وسيلتين لحماية الحيازة بموجب المادة 21، إلى جانب إجراء الحيازة القضائي المستعجل، وكلتاهما محدودة بثلاثين يومًا من العلم بالتعكير وبسنة على الأكثر. وبعد ذلك يعتمد المالك على دعوى ملكية أمام المحكمة.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت