Droit immobilier européen
Squatteurs en Croatie : combien de temps prend la dosjelost
Vingt ans au minimum pour celui qui croit simplement de bonne foi que le terrain est à lui, selon l'article 159 de la loi sur la propriété. Un squatteur qui sait que le terrain appartient à autrui n'y a jamais droit.
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- Délai légal
- 10 ou 20 ans
- La particularité de cet état
- les terrains de l'État et de l'Église demandent le double, 20 ou 40 ans
- Texte de loi
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, art. 159
La loi croate sur la propriété et les autres droits réels (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) fixe deux délais pour les immeubles à l'article 159. Le possesseur dont la possession est régulière, véritable et honnête acquiert la propriété après dix ans de possession autonome ininterrompue. Celui dont la possession est seulement honnête, de bonne foi, a besoin de vingt ans. La possession qui n'est pas honnête ne devient jamais propriété, quelle que soit sa durée, ce qui exclut le squatteur qui sait que le terrain appartient à autrui.
Les terrains appartenant à la République de Croatie, aux comitats, aux collectivités locales, à l'Église et aux organismes sans but lucratif poursuivant des fins caritatives ou d'intérêt public demandent deux fois plus longtemps : vingt ou quarante ans. Et selon l'article 388, al. 4, pour les terrains qui relevaient de la propriété sociale au 8 octobre 1991, la possession antérieure à cette date ne compte pas du tout.
La possession est protégée indépendamment de la propriété. Selon l'article 21, même celui qui a pris possession par la force ou en secret peut la défendre, sauf contre la personne qu'il a dépossédée. L'action possessoire doit être introduite dans les trente jours suivant la connaissance du trouble et de son auteur, et au plus tard dans l'année, selon une procédure judiciaire urgente spéciale prévue à l'article 22. Entrer illégalement dans le logement d'autrui, ou ne pas le quitter lorsqu'on y est invité, est aussi une infraction pénale selon l'article 141 du Code pénal.
Où se situe Croatie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour la dosjelost en Croatie ?
Dix ans de possession autonome régulière, véritable et honnête, ou vingt ans de possession seulement honnête, selon l'article 159 de la loi sur la propriété et les autres droits réels. Le double pour les terrains de l'État, des collectivités locales et de l'Église.
Des squatteurs en Croatie peuvent-ils un jour obtenir l'usucapion ?
Pas un squatteur qui sait que le terrain appartient à autrui. La possession qui n'est pas honnête ne peut pas mener à la propriété, quelle que soit sa durée.
Le propriétaire peut-il expulser lui-même des squatteurs en Croatie ?
L'autodéfense est l'une des deux manières de protéger la possession selon l'article 21, avec la procédure possessoire urgente devant le juge, et les deux sont limitées à trente jours après la connaissance du trouble et à un an au plus. Ensuite, le propriétaire doit agir en revendication devant le juge.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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