Droit immobilier européen
Squatteurs en Estonie : comment le registre foncier décide
Dix ans pour la personne inscrite à tort au registre foncier comme propriétaire, ou trente ans de possession lorsque le terrain n'est pas immatriculé, que son propriétaire n'apparaît pas au registre, ou que le propriétaire inscrit est décédé avant le début de la possession.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 10 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- 30 ans seulement si le registre ne désigne aucun propriétaire apparent
- Texte de loi
- Law of Property Act, §§ 123 and 124
La loi estonienne sur le droit des biens (Law of Property Act, §§ 123 et 124) prévoit deux voies vers la propriété d'un immeuble par prescription, et toutes deux passent par le registre foncier. Selon l'article 123, la personne inscrite au registre comme propriétaire sans fondement juridique devient propriétaire après dix ans de possession continue en cette qualité. Selon l'article 124, la personne qui a possédé un terrain pendant trente ans peut demander son inscription comme propriétaire, mais seulement si le terrain n'est pas immatriculé, si son propriétaire n'apparaît pas au registre, ou si le propriétaire est décédé avant le début de la possession, et à condition qu'aucune inscription exigeant le consentement du propriétaire n'ait été faite pendant ces trente ans.
Pour un bien immatriculé dont le propriétaire est vivant et identifiable, aucune de ces voies n'est ouverte à un squatteur : il n'est pas le propriétaire inscrit, et la règle des trente ans ne s'applique pas tant que le registre indique qui est propriétaire du terrain.
L'intrusion illégale dans un bâtiment ou un local contre la volonté de son possesseur, ou le refus de partir lorsque le possesseur l'exige, est une infraction selon l'article 266 du Code pénal, plus lourdement punie lorsque les locaux servent d'habitation. Le droit estonien protège aussi la possession en tant que telle, y compris sans fondement juridique, contre toute atteinte arbitraire : le propriétaire doit donc récupérer son bien par les tribunaux et un huissier plutôt que par la force.
Où se situe Estonie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Estonie ?
Dix ans pour celui qui est inscrit à tort comme propriétaire (Law of Property Act § 123), ou trente ans de possession lorsque le registre foncier ne désigne aucun propriétaire vivant identifiable (§ 124).
Un squatteur peut-il devenir propriétaire d'un bien immatriculé en Estonie ?
Pas tant que le registre foncier désigne un propriétaire vivant et identifiable. La règle des dix ans exige que le possesseur soit inscrit comme propriétaire, et celle des trente ans ne s'applique qu'aux terrains que le registre n'attribue à personne d'apparent.
Le squat en Estonie est-il un délit ?
L'intrusion illégale dans un bâtiment ou un local contre la volonté du possesseur, ou le refus de partir sur demande, est une infraction selon l'article 266 du Code pénal, plus sévèrement traitée lorsque les locaux sont le domicile de quelqu'un.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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