Droit immobilier européen
Squatteurs en Finlande : une longue occupation compte-t-elle ?
Non. La seule règle finlandaise de ce type, la nautintasuoja du chapitre 13, article 10 du Code foncier, protège celui qui a fait inscrire son titre de bonne foi puis a détenu le bien comme propriétaire pendant dix ans.
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- Délai légal
- 10 ans
- La particularité de cet état
- protège l'acquéreur de bonne foi à titre inscrit, jamais le squatteur
- Texte de loi
- Maakaari 13 luku 10 §
Le droit finlandais a connu des délais de possession d'un an et de vingt ans, mais ils ont été remplacés par le système d'inscription foncière et, depuis 1997, par le Code foncier (Maakaari). Il reste la nautintasuoja (Maakaari 13 luku 10 §) : la personne qui a obtenu l'inscription de son titre (lainhuuto) sur un bien, puis l'a détenu comme propriétaire pendant dix ans, peut le conserver si, au moment de l'acquisition, elle ne savait ni ne devait savoir qu'il était sorti des mains du propriétaire légitime.
L'inscription et la bonne foi sont toutes deux requises : l'occupation seule ne devient donc jamais propriété en Finlande. La règle vise à protéger l'acquéreur victime d'un vice dans la chaîne des titres, non la personne qui s'installe dans un bâtiment vide.
Faire partir un occupant relève des tribunaux et de l'autorité d'exécution. La doctrine juridique finlandaise est claire : le propriétaire ne peut pas recourir à l'autodéfense à la place de la procédure d'expulsion, et se faire justice soi-même (omankädenoikeus) est en soi une infraction selon le chapitre 17, article 9 du Code pénal.
Où se situe Finlande face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
L'usucapion existe-t-elle en Finlande ?
Seulement sous une forme étroite. Selon Maakaari 13 luku 10 §, celui qui a obtenu l'inscription de son titre de bonne foi et a détenu le bien comme propriétaire pendant dix ans peut le conserver. La possession sans titre inscrit n'y donne jamais droit.
Un squatteur peut-il obtenir des droits sur un bien en Finlande ?
Pas la propriété. Le squat en Finlande ne peut pas satisfaire la règle du Code foncier, car le squatteur n'a ni titre inscrit ni bonne foi. Les commentaires du Code pénal relèvent aussi que l'occupation d'un squatteur ne bénéficie pas de la protection accordée au domicile.
Puis-je expulser moi-même des squatteurs en Finlande ?
Non. L'autodéfense à la place de la procédure d'expulsion légale peut constituer l'infraction d'omankädenoikeus selon le chapitre 17, article 9 du Code pénal. L'expulsion passe par le tribunal de district et l'autorité d'exécution.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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