Droit immobilier européen
Squatteurs en Hongrie : 15 ans d'elbirtoklás, et une voie rapide pour un appartement squatté
Quinze ans de possession ininterrompue comme propriétaire. La possession obtenue par un délit, par la force ou par la ruse ne compte jamais, et l'évacuation d'un appartement occupé sans droit peut être ordonnée en quelques jours.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 15 ans
- La particularité de cet état
- un tribunal doit statuer sur un appartement squatté en 5 jours ouvrables
- Texte de loi
- Ptk. (Act V of 2013), 5:44 §
Selon le Code civil hongrois (Ptk., loi V de 2013, 5:44 §), la personne qui possède un immeuble comme sien, sans interruption, pendant quinze ans en acquiert la propriété par elbirtoklás. Pour les meubles, le délai est de dix ans. Il existe une voie plus courte, de cinq ans, pour l'acheteur qui a pris possession des mains du propriétaire en vertu d'un contrat écrit et a payé le prix, mais dont la propriété n'a jamais été inscrite.
L'elbirtoklás est exclue lorsque le possesseur a obtenu le bien par une infraction pénale ou par des moyens violents ou trompeurs. S'introduire ou se maintenir illégalement dans le domicile d'autrui contre sa volonté constitue l'infraction de violation de domicile privé selon l'article 221 du Code pénal.
Pour un appartement occupé sans droit valable d'usage, le droit hongrois de l'exécution prévoit une procédure judiciaire gracieuse : le tribunal doit statuer sur la demande dans les cinq jours ouvrables, et un huissier de justice procède à l'expulsion. Depuis une décision de la Cour constitutionnelle de 2023, l'appel suspend désormais l'exécution, mais la juridiction d'appel l'examine en priorité. Le propriétaire ne procède pas lui-même à l'expulsion.
Où se situe Hongrie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 22 ont un délai plus court et 8 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 15 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Hongrie ?
Quinze ans de possession ininterrompue comme propriétaire pour un immeuble, et dix ans pour un meuble, selon le Code civil (Ptk.). Une voie de cinq ans existe pour l'acheteur qui a payé en vertu d'un contrat écrit mais n'a jamais été inscrit comme propriétaire.
Un squatteur peut-il acquérir un bien par elbirtoklás ?
Pas lorsque la possession a été obtenue par un délit, par la force ou par la ruse. Ces cas sont exclus de l'elbirtoklás, quelle que soit la durée de l'occupation.
En combien de temps un appartement squatté peut-il être libéré en Hongrie ?
Dans la procédure gracieuse prévue pour un appartement occupé sans droit, le tribunal doit statuer dans les cinq jours ouvrables suivant la demande, et l'expulsion est exécutée par un huissier de justice. Depuis septembre 2023, l'appel la suspend, mais il est examiné en priorité.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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