Droit immobilier européen
Squatteurs au Luxembourg : ce que dit la loi, et ce qu'elle ne dit pas
Trente ans, selon le Code civil, et la mauvaise foi n'y change rien. Sur le squat lui-même, le gouvernement a déclaré en mai 2024 que le Luxembourg n'a pas de législation spécifique.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 30 ans
- La particularité de cet état
- aucune loi spécifique sur le squat, et la police ne peut contraindre au départ
- Texte de loi
- Code civil, art. 2262
Le Luxembourg a conservé le Code civil napoléonien, dont l'article 2262 fixe la prescription de droit commun à trente ans. Celui qui l'invoque n'a pas à produire de titre, et on ne peut lui opposer sa mauvaise foi. Pour l'usucapion d'un immeuble, c'est la règle des trente ans : un possesseur qui a détenu le bien comme propriétaire pendant trente ans peut s'en prévaloir, quoi qu'il ait su au départ.
Sur le squat, la déclaration officielle la plus claire est la réponse du ministre des Affaires intérieures et du ministre du Logement à la question parlementaire n° 601, datée du 14 mai 2024. Elle indique qu'il n'existe pas de législation spécifique sur le squat au Luxembourg. Lorsque la police intervient et ne constate aucune infraction pénale, elle demande aux squatteurs de partir, mais n'a aucun moyen de les y contraindre s'ils refusent. Lorsqu'une effraction est signalée, la police se rend sur place pour appréhender et contrôler les personnes concernées.
Cette réponse ne précise pas ce qu'un propriétaire peut faire légalement par lui-même, et rien sur cette page ne doit être lu comme affirmant qu'un propriétaire peut expulser personnellement des occupants. Ce qu'elle établit, c'est qu'en l'absence d'infraction, la police n'est pas la voie pour faire partir un occupant.
Où se situe Luxembourg face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 27 ont un délai plus court et 1 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion au Luxembourg ?
Trente ans de possession selon l'article 2262 du Code civil. Le possesseur n'a pas à justifier d'un titre, et la mauvaise foi ne peut pas être opposée à sa demande.
Le squat est-il un délit au Luxembourg ?
Il n'existe pas d'infraction spécifique de squat. Dans sa réponse à la question parlementaire n° 601 de mai 2024, le gouvernement a déclaré que le Luxembourg n'a pas de loi spécifique sur le squat. Une effraction ou des dégradations peuvent toutefois constituer une infraction au regard du droit pénal général.
La police peut-elle expulser des squatteurs au Luxembourg ?
Seulement lorsqu'il existe une infraction pénale sur laquelle agir. Sinon, selon la même réponse de 2024, la police invite les squatteurs à partir mais n'a aucun moyen de les y contraindre s'ils refusent.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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