Droit immobilier européen
Squatteurs en Norvège : un squatteur peut-il obtenir le hevd ?
Vingt ans de possession comme propriétaire selon l'article 2 de la loi sur la prescription (hevdslova), et l'article 4 exclut quiconque savait, ou ignorait par négligence, que le bien n'était pas à lui. Un squatteur ne passe pas ce test.
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- Délai légal
- 20 ans
- La particularité de cet état
- la mauvaise foi l'exclut, et user du terrain d'autrui est une infraction
- Texte de loi
- Hevdslova §§ 2 and 4
La loi norvégienne sur la prescription de 1966 (Hevdslova §§ 2 et 4) prévoit, à l'article 2, que celui qui a détenu une chose comme sienne pendant vingt ans continus en acquiert la propriété par hevd. L'article 4 ferme ensuite la porte qui compte le plus ici : celui qui sait qu'il n'est pas propriétaire n'acquiert pas par hevd, pas plus que celui qui l'ignore uniquement parce qu'il a été moins prudent que les circonstances ne l'exigeaient.
L'article 5 ajoute que la personne qui détient le bien comme locataire, emprunteur, dépositaire ou créancier gagiste ne peut pas non plus acquérir par hevd : le locataire qui se maintient dans les lieux n'est donc pas un candidat au hevd. L'article 6 arrête le délai lorsque le propriétaire agit en justice et obtient gain de cause, ou récupère le bien.
Utiliser un bien immobilier ou en prendre le contrôle en violation des droits du propriétaire, de sorte que celui-ci subit une perte ou une gêne, ou malgré son interdiction expresse, est une infraction selon l'article 346 du Code pénal. L'expulsion des occupants passe par l'agent d'exécution (namsmannen), par expulsion forcée ; les guides sur l'expulsion en Norvège précisent clairement que se faire justice soi-même (selvtekt) n'est pas permis.
Où se situe Norvège face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 23 ont un délai plus court et 4 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Norvège ?
Vingt ans de possession continue comme propriétaire pour un bien immobilier, selon hevdslova § 2. Les biens meubles et les titres demandent dix ans.
Un squatteur peut-il devenir propriétaire en Norvège ?
En pratique, non. L'article 4 de la loi sur la prescription exclut quiconque savait, ou aurait dû savoir, que le bien n'était pas à lui, et la personne qui s'installe dans le bâtiment d'autrui le sait parfaitement.
Le squat en Norvège est-il un délit ?
Utiliser ou contrôler un bien immobilier en violation des droits du propriétaire, en lui causant une perte ou une gêne ou malgré son interdiction expresse, est puni d'une amende selon l'article 346 du Code pénal.
Puis-je mettre moi-même des squatteurs dehors en Norvège ?
Se faire justice soi-même (selvtekt) n'est pas la voie légale. L'expulsion passe par l'agent d'exécution (namsmannen), par expulsion forcée, ce qui exige un fondement juridique pour l'exécution.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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