Droit immobilier européen
Squatteurs en Roumanie : quand l'uzucapiune s'applique, et comment expulser les occupants
Dix ans de possession, mais seulement contre un terrain dont le propriétaire inscrit est décédé ou a cessé d'exister, y a renoncé, ou qui n'a jamais été inscrit au livre foncier. Un squatteur sur le bien inscrit d'un propriétaire vivant n'a aucune voie vers la propriété.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 5 ou 10 ans
- La particularité de cet état
- le terrain d'un propriétaire vivant et inscrit ne peut être pris ainsi
- Texte de loi
- Codul civil, art. 930 and art. 931
Le Code civil roumain de 2011 (Codul civil, art. 930 et art. 931) lie l'uzucapiune au livre foncier. L'article 930 permet au possesseur de se faire inscrire comme propriétaire après dix ans de possession seulement si le propriétaire inscrit est décédé ou a cessé d'exister, si une renonciation à la propriété a été inscrite, ou si le bien n'a été inscrit dans aucun livre foncier. L'article 931 protège la personne inscrite de bonne foi comme propriétaire sans fondement valable, une fois qu'elle a possédé pendant cinq ans après l'inscription. Pour une possession commencée avant l'entrée en vigueur du code le 1er octobre 2011, les règles de l'ancien code, avec leurs délais plus longs, s'appliquent encore.
Occuper, en tout ou en partie et sans droit, un bien en possession d'autrui par la violence, la menace ou en déplaçant les bornes constitue l'infraction de trouble de possession de l'art. 256 du Code pénal, punie d'un à cinq ans d'emprisonnement ou d'une amende, sur plainte préalable de la victime. S'introduire dans le domicile d'autrui sans son consentement est une infraction distincte selon l'art. 224.
Le Code de procédure civile prévoit une procédure spéciale d'évacuation des biens utilisés ou occupés sans droit (arts. 1033 à 1048). Le propriétaire fait signifier une sommation par un huissier de justice, l'occupant sans droit dispose de cinq jours pour partir, et le tribunal statue en urgence. Les juridictions roumaines ont jugé que le propriétaire qui entre de force dans un logement occupé, même sans titre, peut commettre une violation de domicile : l'expulsion passe donc par cette procédure et non par l'autodéfense.
Où se situe Roumanie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 0 ont un délai plus court et 28 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 5 ou 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Roumanie ?
Dix ans selon l'art. 930 du Code civil, lorsque le propriétaire inscrit est décédé ou a cessé d'exister, a renoncé à la propriété, ou que le terrain n'a jamais été inscrit. Cinq ans selon l'art. 931 pour la personne inscrite de bonne foi comme propriétaire sans fondement valable.
Un squatteur peut-il prendre le bien d'un propriétaire vivant en Roumanie ?
Pas par uzucapiune sous le code actuel. L'article 930 ne joue que contre un propriétaire décédé ou ayant cessé d'exister, qui a renoncé à la propriété, ou pour un terrain jamais inscrit au livre foncier.
Le squat est-il un délit en Roumanie ?
Occuper sans droit le bien d'autrui par la violence, la menace ou en déplaçant les bornes est une infraction selon l'art. 256 du Code pénal, poursuivie sur plainte de la victime. S'introduire dans un domicile sans le consentement de l'occupant relève de l'art. 224.
Comment expulser un occupant sans droit en Roumanie ?
Par la procédure spéciale d'évacuation des arts. 1033 à 1048 du Code de procédure civile : sommation signifiée par un huissier de justice, cinq jours pour l'occupant sans droit, puis audience en urgence. L'expulsion par ses propres moyens n'en fait pas partie.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas