Droit immobilier européen
Squatteurs en Suède : l'occupation peut-elle devenir propriété ?
Pas par la seule occupation. Le hävd suédois du chapitre 16 du Jordabalken ne court qu'au profit de celui qui a obtenu un titre inscrit (lagfart), et demande alors 20 ans, ou 10 ans pour un acquéreur de bonne foi.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- 10 ou 20 ans
- La particularité de cet état
- seul le titulaire d'un titre inscrit (lagfart) peut s'en prévaloir
- Texte de loi
- Jordabalken 16 kap. 1 §
La Suède lie la prescription acquisitive au registre foncier. Le chapitre 16, article 1 du Code foncier (Jordabalken 16 kap. 1 §) prévoit que celui qui a obtenu la lagfart sur un bien sorti des mains du véritable propriétaire, puis l'a détenu comme propriétaire pendant vingt ans sans qu'une action en meilleur droit soit engagée, le conserve. Si la détention repose sur une cession et que le détenteur ne savait ni ne devait savoir que le vendeur n'était pas propriétaire, dix ans suffisent.
Conséquence : le squatteur au sens ordinaire, celui qui s'installe simplement, n'a aucune voie vers la propriété en Suède, quelle que soit la durée de son séjour, car il ne détient aucun titre inscrit. Le hävd sert à régler des cas comme une cession falsifiée ou nulle inscrite il y a des années, non à récompenser l'occupation.
Pour l'occupation illicite, l'autorité suédoise d'exécution (Kronofogden) mène une procédure spéciale, la särskild handräckning sous forme d'avlägsnande, pour les propriétaires dont le terrain ou le bien a été investi sans autorisation. Le propriétaire n'a pas besoin de connaître l'identité des occupants pour la demander. Agir seul est risqué : employer les moyens décrits au chapitre 8, article 8 du Code pénal pour faire valoir son propre droit constitue l'infraction de självtäkt du chapitre 8, article 9.
Où se situe Suède face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Suède ?
Vingt ans de possession comme propriétaire après l'obtention de la lagfart, ou dix ans si la détention repose sur une cession faite de bonne foi. Jordabalken 16 kap. 1 §.
Un squatteur peut-il devenir propriétaire en Suède ?
Non. Le hävd ne court qu'au profit de celui qui a obtenu un titre inscrit (lagfart). Une personne qui occupe simplement un bâtiment ou un terrain ne détient aucune lagfart : le squat en Suède ne peut donc pas mener à la propriété, quelle que soit sa durée.
Comment le propriétaire fait-il partir des squatteurs en Suède ?
En saisissant la Kronofogden d'une demande de särskild handräckning (avlägsnande), procédure conçue pour les personnes installées sans autorisation sur un terrain ou dans un bien. Le propriétaire n'a pas à identifier les occupants, mais doit décrire ce qu'il a fait pour essayer.
Puis-je changer les serrures face à des squatteurs en Suède ?
Faire valoir son propre droit en troublant la possession d'autrui peut constituer l'infraction de självtäkt selon Brottsbalken 8 kap. 9 §. La voie légale est la Kronofogden, qui procède à l'expulsion une fois la demande tranchée.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas