Droit immobilier européen
Squatteurs en Italie : combien de temps prend l'usucapione
Vingt ans de possession continue selon l'article 1158 du Code civil, la seule voie ouverte à un squatteur. La voie des dix ans de l'article 1159 exige un titre transcrit, acquis de bonne foi.
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- Délai légal
- 10 ou 20 ans
- La particularité de cet état
- occuper un logement est puni de 2 à 7 ans de prison depuis 2025
- Texte de loi
- Codice civile, arts. 1158 and 1159
Le droit italien appelle l'usucapion usucapione (Codice civile, arts. 1158 et 1159). L'article 1158 du Code civil donne la propriété d'un immeuble, et des autres droits réels sur celui-ci, après vingt ans de possession continue. L'article 1159 réduit ce délai à dix ans pour celui qui a acquis de bonne foi d'une personne qui n'était pas propriétaire, en vertu d'un acte propre à transférer la propriété, à compter de la transcription de cet acte. Un squatteur n'a pas un tel acte : c'est donc le délai de vingt ans qui s'applique.
Le décret-loi 48/2025, converti par la loi 80/2025, a ajouté l'article 634-bis au Code pénal : occuper ou détenir sans titre, par la violence ou la menace, un bien qui est le domicile d'autrui est puni de deux à sept ans d'emprisonnement, de même que le fait de prêter son concours à l'occupation ou d'être payé pour elle. L'infraction est poursuivie sur plainte de la victime. La même réforme a ajouté l'article 321-bis au Code de procédure pénale, selon lequel un juge peut ordonner la restitution du bien, et lorsque celui-ci était le seul domicile effectif du plaignant, la police peut l'évacuer et rétablir directement la possession.
Le droit italien interdit de se faire justice soi-même. Changer les serrures pour évincer un occupant peut constituer le délit d'exercice arbitraire de ses propres droits de l'article 392 du Code pénal, et entrer dans un appartement occupé peut constituer une violation de domicile, car cette protection suit l'usage du lieu comme habitation et non l'identité de son propriétaire.
Où se situe Italie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ou 20 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Italie ?
Vingt ans de possession continue selon l'article 1158 du Code civil. Dix ans selon l'article 1159 pour celui qui a acquis de bonne foi, d'un non-propriétaire, en vertu d'un acte transcrit.
Le squat est-il un délit selon la loi en Italie ?
Occuper le domicile d'autrui par la violence ou la menace l'est, selon l'article 634-bis du Code pénal ajouté en 2025, puni de deux à sept ans d'emprisonnement.
Comment expulse-t-on des squatteurs d'un logement en Italie ?
Sur plainte du propriétaire, un juge peut ordonner la restitution du bien selon l'article 321-bis du Code de procédure pénale. Lorsque le bien occupé était le seul domicile effectif du plaignant, la police peut ordonner aux occupants de partir et rétablir immédiatement la possession.
Puis-je changer les serrures face à des squatteurs en Italie ?
Le faire sans décision de justice expose au délit d'exercice arbitraire de ses propres droits de l'article 392 du Code pénal. La voie sûre est le juge, ou la police selon la procédure prévue pour les logements occupés.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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